Задержка документов в росреестре ленинградской области

Содержание
  1. Росреестр. Ошибки, задержки. И учимся выговаривать: ЕГРОН, ФГИС ЕГРН
  2. Теперь – ЕГРОН, ФГИС ЕГРН (Единый государственный реестр объектов недвижимости,Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости)
  3. Что хорошо.
  4. Что плохо
  5. Росреестр: куда можно подать жалобу? Образец документа и способы подачи в контролирующие инстанции
  6. Куда можно обратиться
  7. Жалоба вышестоящему лицу в Росреестр
  8. Письменное обращение в прокуратуру
  9. Подача иска в суд
  10. Способы вручения жалобы
  11. Куда можно пожаловаться на Росреестр
  12. Нормативная база
  13. Основные обязанности Росреестра
  14. Основания для жалобы
  15. Куда обращаться
  16. Способы подачи
  17. Обращение в прокуратуру
  18. Способы подачи жалобы
  19. Обращение в суд
  20. Какие нужны документы
  21. Новости экономики и финансов СПб, России и мира
  22. Терпение лопнуло
  23. Жалобы в пустоту
  24. Деньги с отсрочкой

Росреестр. Ошибки, задержки. И учимся выговаривать: ЕГРОН, ФГИС ЕГРН

Задержка документов в росреестре ленинградской области

В этом году с Росреестром проблемы почти весь год. Сначала самоизоляция, а потом, казалось бы «ура, заработало!!!», но заработало “со скрипом”. Постоянное нарушение сроков регистрации, много технических ошибок, необоснованные приостановки и отказы в регистрации и постановке на кадастровый учет. Так в чем же дело?

Немного истории. 01.01.2017 г. вступил в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». База данных государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стали единой базой данных. (Тогда и появились выписки из ЕГРН вместо выписок из ЕГРП).

Это был настоящий коллапс, к более-менее стабильной работе Росреестр вернулся ближе к майским праздникам. Количество ошибок в этой объединенной базе было просто невероятным, от мелких технических до очень серьезных.

Какого же было удивление продавца квартиры, расположенной в многоквартирном доме, когда из выписки из ЕГРН он узнал, что владеет не квартирой, а домом целиком.

А мужчина, купивший квартиру, на основании сведений из выписки из ЕГРН стал владельцем ресторана. При чем, реально существующего.

Он, как честный человек, поехал к настоящему владельцу ресторана, чтобы совместно исправить техническую ошибку. Владелец, увидев документы, посчитал, что это рейдерский захват, вызвал полицию.

Всех увезли в отделение, где довольно долго пришлось объяснять в чем дело.

Теперь – ЕГРОН, ФГИС ЕГРН (Единый государственный реестр объектов недвижимости,Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости)

В 51-м регионе России эта новая цифровая система учета уже внедрена, теперь и Москва с Московской областью. До конца года планируется подключить еще 31 регион.

Несмотря на то, что сотрудники и Росреестра, и МФЦ прошли обучение работе с программой, проблем возникает множество, от сюда и задержки, и ошибки. Конечно, это вопрос времени, все нормализуется, но пока тяжело.

Основной плюс у этой программы в том, что это единая база, единая система, позволяющая получать сведения, регистрировать право, вносить изменения в любом регионе РФ, вне зависимости от вашего места нахождения, как в электронном виде, так и при личном обращении.

Планируется интеграция с информационными системами органов власти и местного самоуправления, Федеральной налоговой службы, Службы судебных приставов, нотариата.

Что хорошо.

Например, раньше электронная регистрация перехода права была возможна только, если покупатель – один, продавец – один. Нельзя было зарегистрировать право на дом с земельным участком (два объекта в одном договоре). Теперь количество значения не имеет, можно все.

Что плохо

Отбросив пока задержки с регистрацией и технические ошибки (будем считать, что это временное явление), минус выявился серьезный. Невозможно отследить прохождение регистрации и постановки на кадастровый учет.

При подаче документов в МФЦ делу присваивается номер. Раньше по этому номеру можно было узнать статус документов – «в работе», «переданы для получения», «приостановка» и т.д.

Можно было узнать кто именно из регистраторов работает с этими документами.

Теперь, когда из МФЦ документы поступают в Росреестр, присваивается другой номер КУВД, куда, кому ушли в работу не известно, нет этой информации даже у сотрудников (говорят, с целью борьбы с коррупцией).

Почему плохо.

  • Во-первых, ни по номеру, присвоенному в МФЦ, ни по КУВД не возможно получить информацию, например, о готовности, о приостановке. Раньше была возможность в случае приостановки подать недостающие документы или исправить какие-то ошибки в процессе регистрации. Теперь вместо готовых документов в назначенную дату есть вероятность получить письмо о приостановке, а потом опять по новой сдавать весь пакет документов, то есть, еще раз ждать весь положенный срок.
  • Во-вторых. Здесь немного сложно, но постараюсь объяснить. Сделка, альтернатива, цепочка из нескольких квартир. Например, покупатель с наличными деньгами покупает квартиру, владельцы которой разъезжаются на две площади (альтернативы). Одна из альтернатив тоже меняет свою квартиру на другую. Вот такую цепочку мы придумали. Все сделки проводятся одновременно и обязательно, чтобы регистрация прошла по всем договорам. Если регистрация не пройдет хоть по одной сделке, все остальные договора придется расторгать, потому что продавцы не получат свои деньги, а кому-то будет некуда переехать. Раньше можно было отследить регистрацию и в случае приостановки по одному из договоров, остановить регистрацию по остальным. Теперь, увы, такой возможности нет и что теперь делать с альтернативными сделками, не понятно.
  • В-третьих. Дополнительные расходы на нотариат при электронной регистрации. Раньше нотариальная тождественность (усиленная квалифицированная электронная подпись нотариуса – УКЭП) нужна была только для доверенности, теперь еще и для всех типов заявлений, Свидетельств о заключении брака, рождения и т.д.

Надеюсь, система нормально заработает, а мы привыкнем, приспособимся.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/welcome_ru/rosreestr-oshibki-zaderjki-i-uchimsia-vygovarivat-egron-fgis-egrn-5f3af9a8a2781c3d62ed3736

Росреестр: куда можно подать жалобу? Образец документа и способы подачи в контролирующие инстанции

Задержка документов в росреестре ленинградской области

Чаще всего визит граждан в Росреестр связан с необходимостью зарегистрировать недвижимое имущество или получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так как данный исполнительный орган выполняет и некоторые другие функции, то и обращения граждан могут быть связаны и с другими вопросами.

Недовольство клиентов могут вызвать как действия сотрудников Росреестра, так и их бездействие в определенных случаях. Так, основаниями для подачи жалобы могут выступать (ст. 11.1 Закона от 27.07.2010 №210-ФЗ):

  • нарушение установленных регламентом сроков приема и рассмотрения обращений граждан по поводу получения государственных услуг;
  • требование сотрудников предоставить документы для получения услуги, которые не предусмотрены нормативными актами;
  • неправомерный отказ в предоставлении услуги гражданам при выполнении ими всех законных требований;
  • требование сотрудников Росреестра произвести оплату за услуги, которые предоставляются на бесплатной основе;
  • выдача гражданам документов с ошибками и недочетами, допущенными должностными лицами организации, и отказ от их исправления;
  • бездействие сотрудников при получении от граждан информации о нарушении законодательства;
  • другие нарушения, противоречащие законодательству.

Каждый гражданин, считающий, что при обращении в Росреестр были нарушены его права, вправе пожаловаться на действия или бездействие ответственных сотрудников органа для решения вопроса в досудебном порядке (ст. 5 №210-ФЗ).

При подаче обращения заявителю необходимо учитывать определенный порядок действий и законодательные требования к процедуре.

Куда можно обратиться

При возникновении проблемной ситуации заявитель вправе направить жалобу в следующие инстанции:

  1. Вышестоящий по должности сотрудник Росреестра —обращение подается, если гражданин не согласен с действиями сотрудников органа и желает исправить или устранить проблемную ситуацию. Жалоба пишется на имя руководителя управления по конкретному субъекту РФ.
  2. Прокуратура — гражданин вправе обратиться в орган прокуратуры, если его жалоба вышестоящему руководству Росреестра была проигнорирована, или ответ по ней не удовлетворил требования заявителя.
  3. Суд — заявление подается в том случае, если истец желает обжаловать решение, принятое Росреестром или прокуратурой по его обращению.

Жалоба вышестоящему лицу в Росреестр

Законодательством не установлена конкретная форма жалобы, но заявитель должен придерживаться общих требований, указанных в ст. 11.2 №210-ФЗ. Так, в документе должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование государственного органа и ФИО должностного лица, которому адресуется обращение;
  • данные заявителя (ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации или фактического проживания, почтовый адрес, электронная почта);
  • информация о действиях или бездействии должностных лиц Росреестра, которые послужили основанием для подачи обращения, а также имеющиеся у заявителя доводы, включая подтверждающие факт нарушения документы;
  • дата и подпись заявителя.

Согласно п. 6 ст. 11.2 №210-ФЗ, жалоба должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней с момента ее регистрации. После рассмотрения обращения выносится решение о его удовлетворении или отказе в исполнении выдвигаемых требований.

Заявителю не позднее дня, следующего за днем принятия решения, направляется соответствующее уведомление. Если требования, выдвигаемые заявителем, подлежат удовлетворению, то в ответе указывается перечень и порядок действий, которые будут предприняты для разрешения ситуации, а также приносятся извинения за причиненные неудобства.

Если же заявителю отказывают в выдвинутых требованиях, то в ответе указываются причины такого отказа и порядок действий, которые гражданин может предпринять для обжалования полученного решения.

Письменное обращение в прокуратуру

Направлять жалобу в прокуратуру стоит в том случае, если были нарушены права гражданина, например, был получен необоснованный или неправомерный отказ в удовлетворении требований при обращении к вышестоящему руководству Росреестра.

Составляется документ с учетом стандартных требований к обращениям, указанных в Законе от 02.05.2006. №59-ФЗ. Так, жалоба состоит из трех частей:

  1. Заголовок: указываются сведения о заявителе (ФИО, адрес, телефон) и адресате (наименование органа прокуратуры и ФИО уполномоченного лица, которому направляется жалоба).
  2. Информационная часть: указываются причина обращения, перечень действий, предпринятых до обращения в прокуратуру, и обоснованные требования к сотрудникам прокуратуры.
  3. Заключение: в конце документа заявитель перечисляет (при наличии) список дополнительных документов, прилагаемых к жалобе, а также ставит личную подпись и дату подачи документа.

Срок рассмотрения жалобы на Росреестр в прокуратуре не должен превышать 30 дней, но в исключительных случаях он может быть увеличен в 2 раза. В течение этого времени ответственные сотрудники будут проводить проверку по факту обращения, в ходе которой заявитель может привлекаться к проведению различных экспертиз.

Подача иска в суд

Если спорная ситуация с Росреестром не была решена после обращения к вышестоящему руководству органа и в прокуратуру, то следующим шагом будет подача искового заявления в суд. Исковое заявление подается со всеми дополнительными документами, играющими роль в рассмотрении дела.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • название судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике;
  • описание сложившейся ситуации и меры, которые были предприняты до подачи искового заявления;
  • выдвигаемые истцом требования;
  • перечень доказательств (документов), подтверждающих слова истца;
  • дата и подпись заявителя.

Кроме вышеперечисленных пунктов, к иску прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Ее размер будет зависеть от исковых требований (ст. 333.21 НКРФ).

Способы вручения жалобы

Заявитель при подаче жалобы на Росреестр вышестоящему руководству органа вправе обратиться лично в канцелярию или отправить документ по почте. Также документ может быть передан через законного представителя. Для этого дополнительно потребуется предъявить документ, который наделяет представителя такими полномочиями (доверенность).

Если отправка жалобы осуществляется по почте, то следует выбирать заказное письмо с уведомлением о вручении, чтобы после доставки письма у отправителя остались документы, подтверждающие поступление жалобы адресату.

Кроме этого, гражданин может составить письменное обращение в электронном виде.

Для этого потребуется зайти на официальный сайт Росреестра, перейти во вкладку «Помощь и поддержка» и выбрать пункт «Подача жалоб». В открывшемся окне заявителю потребуется заполнить все необходимые поля.

Заполненную форму необходимо отправить на рассмотрение, нажав кнопку «Отправить жалобу».

В прокуратуру жалоба на Росреестр может быть подана всеми вышеперечисленными способами. Для отправки электронного обращения потребуется посетить официальный интернет-ресурс прокуратуры региона, где проживает заявитель.

Исковое заявление в суд заявитель может подать при личном визите, через представителя или же почтовым отправлением, а также отправить все документы в электронном виде.

Для подачи иска в электронном виде необходимо иметь подтверждённую запись на портале Госуслуг.

Для отправки документов потребуется зайти на официальный сайт судебного органа, где выбрать категорию «Подача процессуальных документов в электронном виде». В открывшемся окне потребуется нажать кнопку «Новое обращение».

После чего потребуется пройти авторизацию пользователя сайта Госуслуг и заполнить открывшуюся форму на сайте ГАС «Правосудие». К заявке потребуется прикрепить скан иска, квитанцию об оплате госпошлины и другие дополнительные документы.

Когда все поля формы будут заполнены, пользователю необходимо нажать кнопку «Сформировать заявление». Когда документы будут зарегистрированы, истец получит соответствующее уведомление в личном кабинете.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/uslugi/zhaloba-na-rosreestr.html

Куда можно пожаловаться на Росреестр

Задержка документов в росреестре ленинградской области

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 июня 2018. Время чтения 7 мин.

Причиной для жалобы на Росреестр могут стать различные ситуации. Законодательством предусмотрена возможность обжалования неправомочных действий.

Росреестр – орган исполнительной власти, занимающийся регистрацией и учетом объектов недвижимого имущества, а также осуществлением надзора за картографией. Кроме этого, данная структура занимается ведением реестра СРО, кадастровых инженеров и арбитражных управляющих.

Бездействие или неправомочные действия сотрудников могут привести к нарушению интересов прав граждан или юридических лиц, а также могут стать поводом пожаловаться в вышестоящую инстанцию.

Нормативная база

Основания и порядок обжалования регулируются следующими нормативными документами.

Таблица 1. Документы, регулирующие порядок обжалования

Норма права
Закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»Порядок и сроки рассмотрения жалоб и обращений
Постановление № 457 от 01.06.2009 года «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»Обязанности сотрудников Росреестра
Закон № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»Требования к подаче заявления, а также его рассмотрению
Закон № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»Порядок рассмотрения жалоб (обращений) на нарушение закона

Основные обязанности Росреестра

В соответствии с 2 главой Постановления № 457 от 01.06.2009 года «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», специалисты Росреестра обязаны обеспечивать организацию и выполнение следующих основных обязанностей:

  • государственная регистрация прав на недвижимость;
  • ведение реестра ЕГРН и предоставление содержащихся в нем сведений;
  • кадастровый учет недвижимости;
  • ведение публичных и дежурных кадастровых карт в электронной форме, их размещение на официальном сайте Росреестра;
  • определение кадастровой стоимости недвижимости;
  • принятие на учет бесхозяйной недвижимости;
  • защита сведений в ЕГРН;
  • соблюдение порядка ведения ЕГРН;
  • оказание поддержки арбитражным управляющим;
  • прием граждан и юридических лиц, своевременное рассмотрение их обращений;
  • проведение проверок и принятие мер по вопросам, относящимся к деятельности службы;
  • предоставление общедоступной информации о деятельности службы в сети «Интернет».

Основания для жалобы

Наиболее часто граждане обращаются в Росреестр для регистрации недвижимости, а также получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Однако в функции Росреестра включены и другие обязанности, соответственно, и поводы для обращений могут быть разными.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Наиболее распространенными причинами жалобы на Росреестр становятся:

  • неправомерный отказ в государственной регистрации недвижимости;
  • неверное или некорректное определение кадастровой стоимости объектов;
  • недостоверность данных, содержащихся в ЕГРН;
  • технические ошибки сотрудников органа, допущенные при составлении или регистрации документов;
  • бездействие при обращениях о нарушениях законодательства;
  • нарушение прав граждан в ходе проверки в отношении недвижимости.

Для защиты гражданских прав государством предусмотрена возможность подачи жалоб и обращений на неправомерные действия или бездействия сотрудников Росреестра.

Каждое поступившее обращение должно быть обязательно учтено и рассмотрено в установленном законом порядке.

При составлении жалобы необходимо подробно описать сложившуюся ситуацию, дать четкое описание действий или бездействий сотрудников органа, а также пояснить, каким образом это привело к нарушению прав и интересов граждан или юридических лиц.

Как такового образца по составлению жалобы на действия регистратора Росреестра не существует, можно составить жалобу в свободной форме.

Важно! Отличие жалобы от обращения заключается в требовании первой исправить или устранить проблемную ситуацию.

Куда обращаться

Если жалоба ошибочно поступит по адресату, неполномочному решать поставленные вопросы, его сотрудники обязаны будут переслать полученное обращение в компетентный орган, уведомив заявителя о перенаправлении его жалобы в письменном виде почтовым отправлением.

Жалобу на неправомерное действие или бездействие сотрудников органа можно подать в следующие инстанции.

Таблица 2. Органы, принимающие жалобы на Росреестр

Куда жаловаться Примечание
Вышестоящее должностное лицо Росреестра (досудебное урегулирование)На действие или бездействие работников органа. Подается на имя руководителя управления по соответствующему субъекту РФ
ПрокуратураВ случае неустранения спорной ситуации после рассмотрения жалобы в Росреестре. Подается только после получения из Росреестра официального ответа на обращение заявителя
СудПодается в случае обжалования акта должностных лиц Росреестра и Прокуратуры

Способы подачи

Подать такую жалобу можно как в бумажном виде (лично в канцелярию или почтой), так и электронным способом на официальном сайте Росреестра.

Чтобы отправить обращение онлайн, необходимо зайти на сайт Росреестра в пункт «Подача жалоб» и заполнить необходимые поля.

Рис 2. Подача обращения на сайте Росреестра. Источник: официальный сайт Росреестра

Рис 3. Заполнение сведений о заявителе на сайте Росреестра.Источник: сайт официальный сайт Росреестра

Рис 4. Необходимо выбрать основание подачи жалобы из приведенных вариантов, написать текст обращения и по возможности прикрепить подтверждающие документы. Источник: сайт официальный сайт Росреестра

После заполнения необходимых полей жалобу можно отправить на рассмотрение, нажав на кнопку «Отправить жалобу».

Важно! Согласно законодательству, срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней со дня ее получения, независимо от способа подачи.

Обращение в прокуратуру

Если рассмотрение жалобы в Росреестре на действия регистратора не принесло желаемых изменений, заявитель имеет право пожаловаться в прокуратуру.

Самыми распространенными обращениями в прокуратуру являются следующие ситуации:

  • ответ на обращение не дан заявителю, дан не по существу или с нарушением срока;
  • решение не обосновано и нарушает права и интересы заявителя;
  • после обращения с жалобой в Росреестр проблема не решена.

Важно! Если обращение заявителя первоначально не было направлено в регистрационную палату, а сразу поступило в прокуратуру, то сотрудники прокуратуры в течение 7 дней имеют право перенаправить жалобу в управление Росреестра для получения ответа от компетентного органа.

Требования к составлению обращений в прокуратуру остаются стандартными, как и для любых других государственных органов.

Скачать образец жалобы в прокуратуру на регистрационную палату.

Скачать чистый бланк для жалобы в прокуратуру.

После проведения проверки заявитель имеет право ознакомиться с материалами дела. Для этого необходимо подать заявление прокурору на ознакомление.

Согласно законодательству обращение будет рассмотрено в течение 10 дней. Работник прокуратуры назначит время и место встречи с заявителем для ознакомления с материалами.

Скачать образец заявления об ознакомлении с материалами.

Длительность рассмотрения жалобы в прокуратуре составляют 30 дней, в исключительных случаях рассмотрение может быть задержано до 60 дней.

Способы подачи жалобы

Подать жалобу в прокуратуру можно лично в канцелярию, почтой и путем электронного обращения.

На официальном сайте прокуратуры каждого региона есть возможность подать обращение через интернет-приемную. Для этого необходимо заполнить поля и ожидать рассмотрения обращения.

Кроме того, отправить обращение в электронном виде можно на портале Госуслуги.

Обращение в суд

С точки зрения судебной практики доходить до суда стоит лишь в том случае, если предыдущие органы необоснованно вынесли предписание или наложили штраф, т.е. когда необходимо обжаловать акты должностных лиц Росреестра и прокуратуры, а также при отсутствии результата по предыдущим обращениям.

После обращения в суд будут произведены повторные проверки и разбирательства.

Важно! Жалобы на действие или бездействие органов Росреестра и прокуратуры находятся в компетенции арбитражного суда или суда общей юрисдикции.

Какие нужны документы

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  • исковое заявление;
  • документы на недвижимость;
  • доказательства неправомерных действий или бездействия должностных лиц;
  • письменные ответы и акты, полученные на предыдущих инстанциях;
  • документ об оплате госпошлины.

Размер государственной пошлины зависит от отдельной ситуации и может значительно отличаться. Перечень государственных пошлин подробно приведен в статье 333.21. Налогового кодекса РФ.

Скачать бланк искового заявления.

Источник: https://yakapitalist.ru/zhaloba/zhaloba-na-rosreestr/

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Задержка документов в росреестре ленинградской области

Руководитель Росреестра России Игорь Васильев

photoxpress

В Петербурге набирает обороты конфликт между застройщиками и главой регионального отделения Росреестра Владимиром Корелиным. Строители возмущены тем, что он не смог организовать бесперебойную работу ведомства по регистрации договоров долевого участия и сделок с объектами недвижимости.

Ситуация в ведомстве и раньше была критической, а за полгода, что им руководит Владимир Корелин, проблемы, похоже, усугубились. На ситуации наживаются посредники, которые берут за ускорение процесса до 250 раз больше реальной стоимости госуслуги.

Те, кто отказывается платить, ждут документов более 3 месяцев вместо законных 5 дней. Строители считают, что глава петербургского Росреестра заинтересован в сохранении существующей системы, и надеются, что федеральные власти примут жесткие кадровые решения.

Оборот теневого рынка регистрации они оценивают в 1 млрд рублей в год.

Терпение лопнуло

Как стало известно “ДП”, строительные компании Петербурга собираются обратиться к руководителю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Игорю Васильеву и рассказать о бедственном положении в городской системе регистрации сделок с недвижимостью. Они надеются, что глава ведомства примет меры в отношении руководства регионального отделения Росреестра. Отсутствие возможности вовремя зарегистрировать договор бьет по застройщикам: без документов они не вправе получать деньги за проданные квартиры. Средние сроки ожидания регистрации договоров долевого участия в городе выросли до 90 дней, а по регистрации прав собственности — до 60 дней. По закону регистрация должна проходить в течение 5 рабочих дней, максимальный срок установлен для покупателя, первым из всего дома решившего зарегистрировать свой договор, — 18 дней.

“В городе сложилась практика выдачи документов задним числом для улучшения отчетности. А реальные меры по оздоровлению ситуации, предложенные строителями, руководство регионального отделения Росреестра проигнорировало.

Это может свидетельствовать о заинтересованности отдельных чиновников в сохранении существующей системы”, — сетует один из участников рынка. Он заявил “ДП”, что строители будут настаивать на увольнении главы Росреестра по Петербургу.

“За последние полгода, что он руководит ведомством, число серых сделок по регистрации прав недвижимости выросло. Увеличились и аппетиты посредников. За гарантию регистрации в близкие к нормативу сроки они берут 20 тыс. рублей с частных лиц и до 500 тыс. с юридических лиц (при оформлении пакета документов на многоквартирный дом).

Еще полгода назад ставки посредников были на 20% меньше. Но даже после роста ставок никто не укладывается в неделю”, — сообщил собеседник “ДП”. Между тем стоимость регистрации договора по закону — 2 тыс. рублей для физлиц и 4 тыс. для компаний.

“Уверен, что руководство регионального Росреестра знает о ситуации. О причинах бездействия нетрудно догадаться”, — уверен другой собеседник “ДП”.

В пресс–службе петербургского отделения Росреестра на вопросы “ДП” о проблеме с регистрацией вчера не ответили.

Крупные застройщики также комментировать ситуацию не стали. Возможно, они не хотят обострять конфликт и надеются решить вопрос.

С некоторыми из них Владимир Корелин общается не только формально, но и в рамках Петербургского клуба любителей рыбной ловли.

Так что открыто говорили о наболевшем лишь представители среднего бизнеса, для которых решение вопроса с Росреестром — залог сохранения бизнеса (см. комментарии).

Жалобы в пустоту

Проблемы с подачей и получением документов по сделкам с недвижимостью возникли 4 года назад.

В результате федеральной реформы Росреестр Петербурга приравняли к региональным структурам, посадив его клерков на региональную зарплату — около 15 тыс. рублей в месяц. В учреждении началась серьезная текучка кадров.

В 2011 году предприятие покинула его руководитель Галина Волчецкая, а пришедший на смену Михаил Егоров исправить ситуацию не смог.

“Я не слежу за ситуацией в ведомстве, поэтому не могу ее комментировать”, — заявила вчера “ДП” Галина Волчецкая, которая сейчас работает исполнительным директором “Группы ЛСР”.

Сейчас штат Росреестра по Петербургу укомплектован на 50% от реальной потребности. “Зарплаты низкие очень, а требования по квалификации регистраторов и нагрузка велики. Работают в основном женщины. Ежедневно из 650 работников на месте в лучшем случае 300. Остальные в отпусках по уходу за ребенком, на больничных”, —рассказывал “ДП” сотрудник Росреестра.

Появившаяся в конце 2013 года инициатива по созданию специальных окон для обслуживания членов ассоциаций строителей, банков и риелторов, на которую бизнес возлагал большие надежды, провалилась. Не помогла и случившаяся в декабре 2014 года замена Михаила Егорова на Владимира Корелина на посту главы ведомства.

Гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов рассказал, что строители встречались с новым чиновником в марте этого года и предлагали выделить людей и за свой счет обучить их на регистраторов, чтобы решить кадровую проблему Росреестра.

“Мы также предлагали на свои деньги купить недостающее оборудование и даже отправляли людей для сортировки дел в Росреестре. Но от их помощи отказались. А все прочие наши предложения проигнорировали. Это по меньшей мере странно”, — говорит Алексей Белоусов.

Жалобы строителей в администрацию Петербурга результата не дают. “Росреестр — структура федерального подчинения, и региональные власти для нее не указ”, — говорит один из застройщиков.

Деньги с отсрочкой

Строители и риелторы страдают от проволочек с регистрацией больше всех.

“Общая проблема в том, что без регистрации договора застройщик по 214–ФЗ не имеет права получать деньги от покупателей. Задержка регистрации договоров влияет на динамику финансирования строительства”, — говорит руководителя отдела продаж жилой недвижимости УК “Теорема” Марина Агеева.

Риелторы вынуждены объяснять клиентам, почему регистрация их прав на квартиры задерживается.

“У людей рассыпаются цепочки по купле–продаже жилья, истекают сроки одобрения ипотеки и обесцениваются накопления из–за девальвации рубля”, — поясняет руководитель Ассоциации риелторов Петербурга Юрий Загоровский. При этом Ольга Аланишева, директор департамента долевого строительства АРИН, отмечает, что для некоторых покупателей такая ситуация выгодна, поскольку они получают отсрочку в ипотечных платежах.

“Мы объясняем каждому клиенту сложившуюся ситуацию, чтобы избежать недопонимания. Кстати, в Ленобласти ситуация лучше. В том же Всеволожском районе задержки при регистрации договоров составляют 2 недели”, — отмечает директор по продажам АН “Итака” Елена Ледовская.

Однако не все застройщики считают ситуацию критичной. По мнению коммерческого директора “Главстроя–СПб” Алексея Гусева, задержки регистрации договоров не столь существенны. “Тем не менее они оказывают влияние как на строительный бизнес, так и на конечных потребителей”, — признает он.

Если не “смазывать полозья”, регистрация затягивается на 4–6 месяцев, а в отдельных случаях до года. Но есть способы, с помощью которых сроки ощутимо сокращаются. Цена вопроса — 10–40 тыс. рублей с одного пакета документов. Вся эта циничная система заточена на сбор денег с регионального уровня в пользу столицы.

Поэтому смена людей на местах проблемы не решит. Каждая такая замена лишь приводит к росту стоимости дополнительных услуг и затягиванию сроков регистрации. Строители — заложники этой ситуации. Если скажешь людям, что договоры на квартиру они получат через 4–5 месяцев, никто жилье не купит.

А если не скажешь — придут с претензиями, причем к строителю, а не к чиновнику. И цены на жилье из–за этого растут.

Дмитрий Астафьев

гендиректор “ЛенСпецСтроя”

Последние полгода ситуация только ухудшается. Никакие наши вопли не помогают. Заключив договор с дольщиком, мы в течение 2–3, а иногда и 4 месяцев не получаем регистрацию, значит, не можем получить деньги.

Если учесть кредитную ставку, мы несем серьезные финансовые потери, ведь деньги, полученные через 3 месяца после заключения договора, могут потерять свою ценность. Особенно это было заметно на фоне роста доллара в конце года.

Улучшить ситуацию могло бы, например, создание отдельного ведомства, как это было несколько лет назад, которое бы занималось регистрацией договоров долевого участия. Мы бьемся за создание отдельного офиса для застройщиков, но, видимо, кому–то это очень невыгодно.

Все делается для поддержания рынка серых схем. Это теневой бизнес, который процветает при самом Росреестре.

Александр Лелин

председатель совета директоров ГК “Ленстройтрест”

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2015/06/25/Najti_upravu_na_reestr

Адвокат поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: