Перевод из жилого в нежилое

Содержание
  1. Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ
  2. Порядок действий для переводе в нежилой фонд
  3. Условия проведения процесса
  4. Получение отказа
  5. Условия для проведения перевода в нежилой фонд
  6. Юридические требования
  7. Технические требования
  8. Требования к зданию
  9. Стоимость услуги
  10. Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция
  11. Условия перевода
  12. Процедура переоформления жилого помещения в нежилое
  13. Собираем документы
  14. Первоначальный пакет
  15. Какие бумаги нужно заказать
  16. Нужно ли переоборудование
  17. Получение разрешения на перевод
  18. Определяем стоимость: обращаемся в БТИ
  19. Регистрируем собственность
  20. Если не делать перевод
  21. Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое
  22. Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ
  23. Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение
  24. Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений
  25. В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение
  26. Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения
  27. Иметь ввиду
  28. Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
  29. Использование жилых помещений с точки зрения закона
  30. Порядок действий при переводе
  31. Куда обращаться
  32. Какие документы потребуются
  33. Причины для отказа
  34. Расходы при переводе
  35. Перевод жилого помещения в нежилое: условия, документы, образец заявления 2020 года
  36. Перевод жилого помещения в нежилое
  37. Пошаговая инструкция перевода в нежилое помещение
  38. Документы
  39. Подача заявления
  40. Получение решения
  41. Перепланировка
  42. Стоимость
  43. Ответственность за самовольный перевод

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Перевод из жилого в нежилое

Часто можно заметить, как на нижних этажах многоквартирного здания или на территории частного домовладения появляется коммерческая недвижимость. Это может быть магазин, парикмахерская, ателье и многое другое. Такое решение намного выгоднее, чем покупка отдельного помещения, предназначенного для торговых целей.

В подавляющем большинстве случаев используются квартиры на первых этажах, которые оцениваются намного ниже, чем остальная жилая площадь дома. Именно это привлекает многих предпринимателей.

К сожалению не все знают, как вести квартиру в нежилую. Ключевым документом, регламентирующим порядок действий, является Жилищный кодекс РФ.

Однако, существует ряд важных особенностей, которые стоит предусмотреть при процедуре оформления.

Порядок действий для переводе в нежилой фонд

Данный процесс достаточно трудоемкий и требует грамотного подхода. Условно, всю процедуру можно разделить на три этапа:

  1. Сбор необходимой документации;
  2. Обращение в городскую Администрацию, если квартира находится в МО, или в департамент управления имуществом, если квартира находится в Москве;
  3. Оформление права собственности.

Первый этап является самым ответственным и сложным. От него зависит конечный результат. Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие документы:

  • Поэтажный план строения, в котором располагается помещение. Чтобы его получить, в первую очередь пишется заявление в департамент управления имуществом, который впоследствии выдаст доверенность для обращения в БТИ. К заявлению прилагаются необходимые документы (паспорт, свидетельство на право собственности). После получения доверенности, можно заказать в БТИ поэтажный план.
  • Технический план помещения, которое получит статус «нежилого».
  • Заключение противопожарного надзора, который проверяет строение на соответствие нормам противопожарной безопасности.
  • Если в квартире проводилась или планируется перепланировка, необходимо иметь оформленный проект. Стоит отметить, что перепланировка в виде сноса стен, в некоторых зданиях может быть запрещена.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Кроме этого понадобится выписка из домовой книги, подтверждающая, что в помещении никто не прописан. Переводом недвижимости в нежилую занимается департамент управления имуществом.

Туда направляется полный пакет документов, который рассматривается в течение сорока пяти суток. После этого, в течение трех дней заявителю направляется по почте или выдается на руки решение.

Данная услуга предоставляется бесплатно, поэтому оплата пошлины не предусмотрена.

Второй этап это обращение в БТИ, а именно, в отдел управления жилищным фондом, где будет определена разница в стоимости и составлен протокол. В данный отдел потребуется предоставить следующие документы:

  • решение департамента управления имуществом о переводе недвижимости в новый статус;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • документ, удостоверяющий личность.

Завершающей стадией нужно оформить право собственности. После этого можно эксплуатировать недвижимость по предназначению. Для получения права собственности понадобится ряд документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • положительное решение о воде недвижимости в статус «ней»;
  • все документы на недвижимость, включая выписку ЕГРН.

Также, для регистрации права собственности потребуется заполнить соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину, которая для физических лиц составляет две тысячи рублей.

Условия проведения процесса

Для того, чтобы перевести многоквартирный дом в нежилое помещение, необходимо чтобы были соблюдены все условия. Это касается любой недвижимости, которой требуется присвоение нового статуса.

Чтобы процедура прошла успешно, нужно неукоснительно придерживаться юридических и технических требований, а также правил оформления документов. Надлежащим образом должна быть оформлена каждая строка предоставляемых сведений.

В противном случае можно получить отказ и собственность останется в статусе «жилой». Использование таких зданий в коммерческих целях может повлечь ряд проблем, включая высокие штрафы.

Получение отказа

Из-за неквалифицированного подхода, множество заявителей получают отказ в ходе согласования. В итоге они теряют огромное количество времени и денег, потраченных на сбор справок. Наиболее распространенными поводами для отказа являются:

  • отсутствие одного или нескольких документов, входящих в обязательный перечень;
  • ненадлежащее оформление заявления и другой документации;
  • представление документации в другой орган, не занимающийся переводом;
  • несоблюдение действующих условий перевода;
  • наличие не оформленной в установленном порядке перепланировки.

Решение об отказе направляется собственнику на указанный адрес в течение трех суток с момента вынесения такого решения. В официальном документе обязательно указана причина, по которой проведение перевода жилого строения в нежилое не может быть осуществлено. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Условия для проведения перевода в нежилой фонд

Изменить статус жилого строения можно только при соблюдении целого ряда установленных условий. Игнорирование данных требований неизбежно приводит к получению официального отказа, поэтому важно учесть следующие моменты:

  • Квартиры, находящиеся на втором этаже допускается вводить в нежилые только при условии, что квартиры находящиеся под ними, имеют аналогичный статус.
  • Квартира может поменять статус, при условии, что доступ в нее может осуществляться с улицы, без использования общего подъезда.
  • Перевод здания в нежилое, возможен при условии, что в нем не будет осуществляться религиозная деятельность.
  • Не допускается перевод квартиры, которая располагается в арендованном здании социального назначения.

Соблюдение этих условий не вызывает больших сложностей, но стоит помнить, что нужно придерживаться и ряда других требований, которые относятся к юридическим и техническим составляющим.

Юридические требования

Чтобы осуществить процедуру по смене статуса жилого объекта, квартира должна отвечать всем юридическим требованиям, которые прописаны российским законодательством. К их числу относится:

  • в помещении должны отсутствовать прописанные и проживающие граждане;
  • каждый собственник квартиры должен дать свое согласие и поставить подпись в соответствующем заявлении на смену статуса;
  • на момент осуществления процедуры, недвижимость не должна быть обременена залогом;
  • если при переводе квартиры в нежилой фонд необходимо устройство дополнительной входной группы со стороны улицы, то нужно провести собрание жильцов дома, большинство из которых должно дать положительное решение об использовании общедомового имущества в виде придомового земельного участка.

О соблюдении данных пунктов нужно позаботиться на первоначальном этапе, иначе дальнейшие действия будут бессмысленны.

Технические требования

Технические требования также играют важную роль, поэтому необходимо объективно оценить объект и его соответствие установленным нормам. Среди главных технических требований можно отметить:

  • наличие отдельного входа, ведущего прямо на улицу;
  • отсутствие незаконной перепланировки;
  • квартира должна располагаться на первом этаже или иметь под собой нежилое помещение.

Также стоит учитывать, что определенные сложности могут возникнуть в том случае, когда объект находится в плохом техническом состоянии и имеет проблемы с инженерными коммуникациями.

Название услугиСтоимость, руб.Срок исполнения
ТЗК (техническое заключение)от 25 000 руб.Срок исполнения от 10 дней
Архитектурно-строительные решения (АР)от 15.000 руб.Срок исполнения от 7 дней
Конструктивные решения (КР)от 15.000 руб.Срок исполнения от 14 дней
Реконструктивные работы (РР)от 55.000 руб.Срок исполнения от 10 дней
Консультация и проверка Вашего планировочного решения на соответствие нормам (+рекомендации специалиста)Бесплатно

Требования к зданию

Здание должно быть не аварийным и не являться культурной ценностью. Это основные требования, которые предъявляются к строениям, при смене статуса жилья. Если дом, в котором находится квартира, представляет собой историческую ценность, тогда потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры.

Стоимость услуги

Цена подобной процедуры может отличаться, так как складывается из нескольких факторов. В их число входит:

  • оплата пошлины при оформлении права собственности;
  • оплата нотариально заверенных справок и копий;
  • общая цена обустройства дополнительного входа;
  • выписка из ЕГРН;
  • разработка проекта;
  • помощь и консультация специалистов.

При отсутствии опыта и специальных знаний, самостоятельное оформление процедуры может привести к потере времени, денежных средств, а также получению отказа. Компетентные специалисты разрабатывают проект вода го в нее здание, обеспечивает положительный результат, и ограждают от всех сложностей оформления.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция

Перевод из жилого в нежилое

Квартиры на первых этажах могут использоваться не только в качестве жилья, но и для обустройства магазинов, офисов, столь необходимых для бизнеса.

Стоимость подобного объекта обычно куда выше, чем у недвижимости с подобным расположением, относящейся к ИЖС. Однако прежде чем превращать принадлежащие квадратные метры в офис, нужно произвести перевод квартиры в нежилой фонд.

И только тогда начинать обустройство, либо сдавать помещение в аренду, и получать прибыль

Условия перевода

Далеко не каждое жилое помещение можно превратить в нежилое. Для совершения процедуры потребуется соблюдать некоторые правила переустройства. Допускается оформлять в качестве нежилых квартиры:

  • расположенные на первом этаже
  • находящиеся на 2 и последующих этажах, если под ними также находятся склады, офисы или магазины

В качестве основания для перевода жилых помещений в другую категорию выступает целесообразность изменения категории назначения жилья, так как впоследствии улучшается бытовое или коммунальное обслуживание проживающих в округе граждан.

Но даже при наличии указанных условий и оснований переустройство помещения из жилого в нежилое не всегда возможен. Существует ряд обстоятельств, когда владельцам квартиры выдается отказ в переводе. Большинство из них перечислено в статьях 22 и 24 ЖК РФ:

  • отсутствует отдельный доступ к объекту, или он пролегает через жилые помещения. Причем если планируется сделать отдельный вход, то придется получить одобрение соседей в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ. Без согласия проживающих рядом граждан подобные действия незаконны, и любой из собственников расположенных в доме квартир может произвести оспаривание
  • планируется переоформлять только части квартиры. Отдельные комнаты сделать нежилыми нельзя
  • дом принадлежит нескольким владельцам, и согласие от них не получено
  • отдельные комнаты оформлены на других лиц, либо имеет место постоянное проживание иных граждан на территории недвижимости
  • на квартиру наложено обременение или ограничение
  • предоставлен неполный список документации, либо запрос подается в ненадлежащий орган
  • многоквартирный дом находится в аварийном состоянии
  • проект переустройства или перепланировки, предоставленный в ответственный орган, не соответствует действительности, или нарушены требования законодательства к его оформлению
  • специфика бизнеса. Если при использовании помещения повышается пожароопасность для всего здания, либо возникают иные неудобства для жильцов, получить разрешение сложно

В подобных случаях можно попробовать получить положительное решение по суду, либо попытаться устранить причины, мешающие переустройству, а затем вновь инициировать процедуру оформления разрешения.

Процедура переоформления жилого помещения в нежилое

Если квартира соответствует требованиям, которые выдвигает закон, и решение об изменении категории назначения принято, можно приступать к процедуре оформления. Она подразумевает обращение во множество различных инстанций. Поэтому пошаговая инструкция состоит из нескольких основных этапов.

Собираем документы

Основное требование для проведения любой юридической процедуры – предоставление в уполномоченный орган исчерпывающего списка бумаг, на основании которых принимается решение об одобрении запроса или его отклонении. Процесс сбора документации при изменении категории назначения можно условно разделить на два этапа.

Первоначальный пакет

Основная документация, или личная, необходима для установления личности заявителя, права собственности на объект недвижимости, а также отсутствия претензий со стороны третьих лиц. К ней относят:

  • паспорт собственника
  • договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании – то есть любая правоустанавливающая бумага на помещение
  • свидетельство о регистрации квартиры в ЕГРН
  • если владельцем выступает организация – учредительные документы

Также может потребоваться выписка из поквартирной карточки, доказывающая отсутствие таких обременений, как прописка несовершеннолетнего или право на пожизненное проживание. Но обычно ее заказывает орган, осуществляющий выдачу разрешений на переустройство, самостоятельно.

Еще одним важнейшим условием перевода является получение одобрения на его проведение от собственников другого жилья, расположенного в многоквартирном доме. Чтобы получить согласие жильцов, нужно организовать сбор подписей, либо выполнить следующие действия:

  • Провести внеочередное общее собрание. Либо поставить вопрос на повестку уже запланированного мероприятия.
  • Составить протокол собрания, и подписать акт согласования. Разрешение от соседей признается легитимным, если на встрече жильцов присутствовало не менее половины от общего числа собственников, и ⅔ участников высказалось о процедуре переоформления положительно. Подобные условия устанавливает 45 и 46 статьи ЖК РФ.

Без согласия иных собственников осуществить процедуру не получится.

Имея указанные документы, можно приступать к оформлению других выписок и актов, которые потребуются для перевода.

Какие бумаги нужно заказать

Когда основные документы получены, приступаем к оформлению специфических бумаг. Большая часть из них имеет технический характер. Предусмотрен четкий порядок прохождения инстанций.

В первую очередь отправляемся в БТИ, где потребуется получить:

  • План помещения (поэтажный)
  • Экспликацию
  • Технический план
  • Выписку из ЕГРН – при отсутствии действующего техпаспорта помещения, выданного до 2017 года

Далее нужно обращаться в управляющую компанию, либо ТСН или ТСЖ, чтобы получить:

  • справку ДЭЗ. В документе четко прописаны категории назначений помещений, расположенных рядом, то есть на одном этаже, а при нахождении переобородуемого объекта выше – нижних квартир
  • техническое заключение. Следует внимательно изучить документ и удостовериться, что акт технического осмотра не содержит информации о присвоении дому статуса аварийного или ветхого здания

Затем заказываем у архитектора план переоборудования будущего нежилого помещения. Специалист должен иметь лицензию на осуществление деятельности по составлению указанной документации.

Следующую необходимую бумагу выдает архитектурное бюро – акт согласования. Собственник пишет заявление, используя типовой образец, и направляет его вместе с полученным эскизом, копией паспорта и документом на право владения имуществом в указанный орган. После выдачи акта его нужно подписать в различных инстанциях:

  • СанЭпидемСтанции
  • Пожарном бюро
  • Муниципальной администрации
  • ЖКХ
  • поставляющей энергоресурсы фирме

Перечисленный список документов является исчерпывающим, при его предоставлении шанс на положительное решение о переводе возрастают. Но процесс сбора достаточно длителен.

Сократить время пребывания в различных инстанциях поможет опытный юрист, помощь которого придется к месту, если переоформление недвижимости требуется провести в максимально короткие сроки.

Однако услуги специалиста являются платными.

Нужно ли переоборудование

Оснащение помещения отдельным входом – непременное условие процедуры изменения категории назначения квартиры. Регламент предписывает, что процедура переоформления начинается с заказа плана будущих изменений и заполнения акта согласования. Только после этого следует приступать непосредственно к ремонтным работам.

Переоборудование нужно проводить точно в соответствии с составленным планом. Его соблюдение строго проверяется. По окончанию работ собственник должен уведомить жилищную комиссию, которая посетит законченный объект. Основанием для подобных действий служит статья 28 ЖК РФ.

Получение разрешения на перевод

Сбор документов – только начальный этап процесса. Но куда они должны быть представлены для рассмотрения после формирования пакета бумаг. Распоряжение о разрешении перевода выдается Департаментом управления имущества.

Сроки рассмотрения подобных обращений – 45 дней. В случае отказа заявителю выдается уведомление, содержащее причины принятия отрицательного решения. Если их реально устранить, после исправления стоит подать запрос повторно.

Но если мотивы отказа не относятся к значимым, либо противоречат действующему законодательству, единственный выход – исковое заявление в судебный орган. Судебная практика показывает, что выиграть дело вполне реально.  

Определяем стоимость: обращаемся в БТИ

Выданное разрешение не означает, что новая категория присваивается квартире незамедлительно. Прежде всего потребуется определить, сколько стоит перевод. Цена устанавливается сотрудниками БТИ на основании заявления и собранного ранее пакета документации. К последнему следует также приложить решение Департамента Управления имуществом.

Цель обращения в БТИ – определить, насколько изменится стоимость помещения при изменении категории.

Процедура оценки проводится специальной комиссией, которая выдает заключение о цене на основании множества параметров, в том числе местонахождения самого здания.

Причем учитывается не только населенный пункт, например, Москва или Санкт-Петербург, но и район самого города или поселения. Нежилой объект обычно стоит больше, разница выплачивается самим заявителем.

Регистрируем собственность

Заключительный этап – внесение записи о помещении в базу Росреестра. Чтобы отобразить новый объект, потребуется предоставить в регистрационный орган:

  • справку о стоимости из БТИ
  • решение Департамента управления имуществом
  • правоустанавливающий документ
  • паспорт или учредительные документы, в зависимости от статуса заявителя

Рассматривается запрос в течение 10 дней.

Если не делать перевод

Использование помещения без учета категории назначения влечет за собой ответственность. Она может выражаться в:

  • штрафных санкций со стороны Жилищной инспекции в соответствии со статьей 7.22 КоАП РФ
  • возможности отчуждения имущества на торгах при наличии заявления от соседей о неправомерном использовании жилого помещения

Схема перевода непроста, однако лучше пройти через все сложные этапы, и пользоваться недвижимостью на законных основания в соответствии с присвоенной ей категорией.

Статья на нашем сайте: Порядок перевода квартиры в нежилой фонд

————————————————————————————————

Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-perevesti-jiloe-pomescenie-v-nejiloi-fond-poshagovaia-instrukciia-5c79637d08fe6800b4650d16

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Перевод из жилого в нежилое

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст.

22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа .

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение.

Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа в доме доме;
  • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% от общего числа в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ от общего числа таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступит с силу с 9 июня 2019 года.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Перевод из жилого в нежилое

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания.

Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки.

Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

Использование жилых помещений с точки зрения закона

Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения. Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса, жилые помещения могут быть использованы только по назначению, то есть для проживания самого собственника или тех, кого он сочтёт нужным туда поселить.

Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК).

Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Порядок действий при переводе

Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.

Куда обращаться

Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.

Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры.

Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу.

После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд. Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке.

Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом. На этом перевод можно считать законченным.

Какие документы потребуются

Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома (его части) необходимы следующие документы:

  • заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
  • паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
  • основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
  • свидетельство о регистрации права;
  • техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
  • проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие других жильцов дома (реально проживающих).

Причины для отказа

Все причины, по которым владельцам квартир могут отказать в переводе их в разряд нежилых помещений, можно разделить на относящиеся к самой недвижимости и к недочётам в представленных документах.

Все запреты, касающиеся перевода в нежилой фонд жилья, изложены в ст. 22 Жилищного кодекса. Нельзя приспособить для коммерческих нужд помещения, которые:

  • расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры;
  • находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос;
  • расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками;
  • невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома;
  • являются частью квартиры (комнатой, кухней и т. д.);
  • находятся в залоге, в том числе и в качестве обеспечения кредита;
  • являются предметом найма (социального или коммерческого).

Отказы, связанные с документами, не являются неустранимым препятствием превращения жилой квартиры в магазин или офис. Они могут быть вызваны такими причинами, как:

  • неполный пакет документов;
  • неверно составленный или оформленный проект перепланировки;
  • отсутствие необходимого согласия супруга, собственников или соседей;
  • ошибки при заполнении документов.

Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения (ст. 23 ЖК). Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно.

Расходы при переводе

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы. Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией.

Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:

  • на подготовку техпаспорта и производство перерасчёта перевода в нежилой фонд в БТИ (около 1000 рублей);
  • на удостоверение копий необходимых документов нотариусом (от 50 рублей за страницу);
  • за создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная);
  • госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).

Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах. Это же касается и нотариального заверения подписи.

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/perevod-zhilogo-pomishcheniya-v-nezhiloye.html

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, документы, образец заявления 2020 года

Перевод из жилого в нежилое

На первом этаже многоквартирных домов часто можно встретить магазины, салоны красоты или офисы. Предприниматели приобретают жилые помещения для коммерческой деятельности. Перед тем, как начинать вести бизнес, важно осуществить перевод жилого помещения в нежилое. Если не сделать этого, гражданин может быть привлечен к административной ответственности.

Перевод жилого помещения в нежилое

Осуществить перевод помещения из жилого в нежилое в 2020 году можно только при особенном расположении объекта недвижимости:

  • на первом этаже многоквартирного дома;
  • на более высоких этажах дома, но только над нежилыми помещениями.

Процедура проводится в соответствии с условиями и основаниями, прописанными в статье 22 ЖК РФ. Порядок ее отражается в статьях 23 и 24 кодекса.

Запрещено осуществлять перевод в следующих ситуациях:

  • невозможность доступа к помещению без использования иных объектов, обеспечивающих доступ к другим квартирам (подъезд многоквартирного дома);
  • отсутствие технической возможности для оборудования такого доступа;
  • переводимое помещение является частью жилого объекта (комната в коммунальной квартире);
  • помещение используется или будет использоваться для проживания собственника и других граждан;
  • заключение договора аренды, ренты помещения с другими гражданами.

В законе прописываются виды деятельности, которые невозможно осуществлять в многоквартирном доме.

Не получится провести процедуру, если владелец собирается открыть специализированный магазин товаров бытовой химии с хранением воспламеняющихся веществ, склад, магазин с графиком работы после 23 часов.

Также нельзя размещать в жилом доме предприятия общественного питания, досуга, если количество мест превышает 50.

Основное условие перевода помещения в нежилой фонд – отдельный вход. Для его оборудования необходимо затронуть общее имущество дома и других собственников. Без разрешения остальных владельцев процедура не будет проведена. Также потребуется получить согласие от собственников, чьи объекты недвижимости примыкают к переводимому помещению.

Справка! Примыкающими являются помещения с общей стеной с переводимым объектом, а также объекты, расположенные над и под ним (часть 2.2 статьи 23 ЖК РФ).

Пошаговая инструкция перевода в нежилое помещение

Чтобы осуществить перевод, важно следовать пошаговой инструкции. Необходимо собрать документы, согласовать проект перепланировки, получить решение контролирующих органов.

Документы

В наличии у заявителя должны быть следующие документы:

  • заявление, составленное гражданином;
  • паспорт для удостоверения личности;
  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • план помещения и его техническое описание, технический паспорт;
  • поэтажный план дома;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • протокол собрания собственников иных помещений дома с решением о согласии на перевод;
  • согласие каждого собственника, объект которого примыкает к переводимому помещению;
  • заключение пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности;
  • заключение санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии санитарным нормам.

Собрание собственников должно проводиться в обязательном порядке. По его итогам выносится решение с согласием на перепланировку или отказом.

Общее собрание может проводиться как в очной форме, так и в виде заочного ания.

По его результатам готовятся следующие документы:

  • решение в виде протокола;
  • разрешение на передачу в пользование части общего имущества;
  • согласие на перевод;
  • реестр владельцев квартир;
  • уведомление о проведении собрания;
  • списки принявших участие в собрании граждан;
  • письменные решения собственников помещений.

В соответствии с регламентом проведения собрания, проать должны не менее 50% собственников при наличии двух и более подъездов в жилом жоме. Если имеется один подъезд, потребуется 2/3 числа подписей от общего количества жильцов.

Подача заявления

Способ подачи заявления и документов зависит от того, кто будет их подавать. Физическому лицу можно обратиться в Многофункциональный центр.

Если обращается индивидуальный предприниматель, стоит подать документы непосредственно в Департамент городского имущества или иной отдел администрации населенного пункта, в ведении которого находится данный вопрос. При составлении заявления можно использовать образец.

Важно прописать в документе:

  • наименование государственного органа, куда подается бумага, адрес;
  • личные данные заявителя (ФИО, адрес, контактный телефон, адрес электронной почты);
  • просьбу осуществить перевод помещения;
  • данные об имущественном объекте;
  • конечную цель использования помещения;
  • подтверждение согласия других жильцов;
  • дату составления;
  • подпись.

Скачать образец перевода жилого помещения в нежилое

Получение решения

Обращение рассматривается в течение 45 дней. В 3-дневный срок протокол направляется по почте заявителю или выдается на руки при личном посещении.

Среди распространенных причин отказа выделяют:

  • несоблюдение условий перевода;
  • отсутствие полного пакета документов;
  • отсутствие согласия от других собственников.

При отсутствии в протоколе об отказе причин решение признается немотивированным. Оно подлежит обжалованию. Как показывает судебная практика, истцы часто выигрывают дела, если четкого обоснования отказа в документе нет.

Перепланировка

Для проведения перепланировки необходимо заключить договор с организацией, входящей в СРО.

В процессе важно учитывать несколько нюансов:

  1. Все работы должны быть проведены строго по проекту и постановлению администрации. В противном случае перепланировка не будет законной.
  2. Важно соблюдать меры безопасности при работе с электричеством, системами водоснабжения.
  3. Работы должны проводиться в разрешенное время.

Если подрядчик будет следовать проекту, приемочная комиссия без проблем подпишет акт. При нарушениях придется восстанавливать внешний вид помещения.

Стоимость

Стоимость перевода в каждом случае рассчитывается индивидуально.

Собственнику помещения нужно будет оплатить:

  • разницу стоимости нежилой недвижимости по отношению к жилой (расчеты производятся в БТИ);
  • услуги БТИ по подготовке техпаспорта, справок;
  • услуги нотариуса при заверении копий документов;
  • государственную пошлину на регистрацию нежилой недвижимости в Росреестре;
  • услуги лицензирующей организации, составляющей проект перепланировки.

Процедура длится около 5 месяцев. Цена составляет от 260 до 480 тысяч рублей.

Внимание! В каждом регионе устанавливаются собственные тарифы. Также учитываются индивидуальные особенности процесса.

Ответственность за самовольный перевод

Самовольное переустройство или перепланировка жилых помещений приводит к назначению административного штрафа.

На основании статьи 7.21 КоАП РФ при использовании жилых помещений не по назначению придется заплатить:

  • от 1 до 1,5 тысяч рублей физическим лицам;
  • от 2 до 3 тысяч рублей должностным лицам;
  • от 20 до 30 тысяч рублей юридическим лицам.

В случае незаконной перепланировки или самовольного переустройства собственнику придется заплатить:

  • для физических лиц – от 2 до 2,5 тысяч рублей;
  • для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей;
  • для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.

Перевод жилого помещения в нежилое возможен в рамках закона. Важно, чтобы были соблюдены все условия процедуры. Обязательно потребуется согласие других собственников и разрешение Департамента городского имущества. Перепланировка должна быть узаконена и подтверждена проектом. При нарушении требований собственнику придется нести ответственность в рамках КоАП РФ.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe

Адвокат поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: