Место подписания в договоре дарения шапке

Содержание
  1. Оформление договора дарения. Правила и порядок оформления дарственной
  2. Устное дарение
  3. Когда нужна письменная дарственная
  4. Оформление договора дарения: нужные документы
  5. «Шапка» документа и другие формальности
  6. Оформление договора дарения: что писать
  7. Правила оформления договора дарения, или как составить дарственную без глупых ошибок
  8. Виды договоров дарения
  9. Как правильно составить?
  10. Оформление дарственной
  11. Самостоятельное составление
  12. Составление с помощью нотариуса
  13. Регистрация недвижимости в Росреестре
  14. Образец
  15. Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего сына/дочь
  16. Как составить договор дарения: образец дарственной, стоимость у нотариуса
  17. Что такое договор дарения?
  18. Правила составления договора дарения
  19. Особенности дарственной на квартиру
  20. Нюансы договора дарения участка
  21. Порядок регистрации договора
  22. Необходимые документы для оформления дарственной
  23. Особенности дарения некоторым родственникам
  24. Стоимость и сроки оформления
  25. Форма договора дарения, требования к документу и условия сделки
  26. Структура и участники
  27. Объекты
  28. Форма договора дарения в гражданском праве РФ
  29. Нотариальная форма договора дарения
  30. Необходимо знать!
  31. Несоблюдение условий договора
  32. Заключение

Оформление договора дарения. Правила и порядок оформления дарственной

Место подписания в договоре дарения шапке

Дарение может быть совершено устно и письменно. Самостоятельно составить дарственную на движимое имущество не представляет особых трудностей. Дарственные на некоторые активы удостоверяются нотариально. Переход права на недвижимость в результате дарения подлежит государственной регистрации. Оформление договора дарения требует соблюдения определенных правил.

Устное дарение

Устное дарение широко распространено в быту. Родственники, друзья и обеспеченные люди зачастую не оформляют безвозмездную передачу даже дорогостоящего имущества. Дарение совершается путем вручения вещи, правоустанавливающей документации, ключей. Законодатель разрешает обходиться без письменной дарственной при наличии таких условий:

  • дар передается немедленно, в момент заключения соглашения;
  • переход права собственности на даримый объект не подлежит госрегистрации;
  • стоимость подарка не превышает 10 тыс. руб., если даритель – физическое лицо и 3 тыс. руб. – если юридическое.

Устное соглашение обеспечивает правоотношениям дарения минимальный уровень стабильности. Стороны вправе документально оформить и даже нотариально удостоверить сделку, которую разрешено совершать устно. Такой возможностью стоит воспользоваться, если:

  • стороны затрудняются определить рыночную стоимость подарка либо она находится на грани разрешенной для устных сделок;
  • стоимость дара (предмет искусства, археологическая находка) может существенно измениться в будущем;
  • предмет дара – потенциально опасная или требующая специального ухода вещь;
  • даритель – человек преклонного возраста, тяжелобольной или нестабильная личность, – может забыть, умереть в скором времени, передумать;
  • сделка заключается без свидетелей.

Письменный договор подтверждает:

  • заключение соглашения;
  • содержание правоотношений сторон;
  • момент перехода права собственности;
  • законность оснований владения вещью одаряемым.

Как оформить дарственную интересуются многие люди. С помощью этого документа можно избежать составления завещания, облегчив процесс управления чужим имуществом.

Когда нужна письменная дарственная

Договора дарения на сумму более 3 тыс. руб., совершенные организациями устно, признаются ничтожными. Они лишены юридической силы «по определению» и не порождают правовых последствий.

Одаряемый, получивший незадокументированный подарок дороже 3 тыс. руб. от организации, может прослыть вором. Активы юридического лица учитываются по правилам бухгалтерского учета.

Выявление недостачи служит основанием для обращения в правоохранительные органы. Одаренный, у которого выявлено пропавшее имущество, не может подтвердить легитимности владения.

Ситуация еще более усложняется при смене руководства, когда новый директор не одобряет действий предыдущего либо не осведомлен о них.

Несоблюдение правил об обязательном письменном оформлении дарения гражданами влечет несколько иные правовые последствия. Если стоимость подарка превысила 10 тыс. руб., а дарственная не составлялась, участникам правоотношений трудно подтвердить факт дарения.

Стороны правоотношений лишены возможности ссылаться на свидетельские показания, однако вправе использовать письменные доказательства: телеграммы, чеки и подобное. При определенных условиях устная сделка граждан на сумму более 10 тыс. руб. является действительной.

Дарственное обещание признается сделкой, если обличено в письменную форму. Устное обещание связывает дарителя только морально. Потенциальный выгодоприобретатель не может истребовать вещь даже в случае, если обещавший клялся передать ее в будущем неоднократно или при свидетелях (на свадьбе, юбилее).

Без письменной дарственной невозможно обойтись и в случае, если дарение влияет на права и обязательства посторонних. Такое случается при следующих обстоятельствах:

  • во время передачи одаряемому права требования исполнения долговых обязательств от стороннего лица;
  • при переводе долга с одаряемого на дарителя.

Обе ситуации требуют оформления письменной дарственной. В первом случае она является основанием для обращения одаренного к должнику с требованием об исполнении обязательства, во втором – для обращения кредитора с аналогичным требованием к новому должнику (дарителю).

Когда предметом дарения являются активы, подлежащие госрегистрации (недвижимость, транспортное средство, самоходная техника, бездокументарные ценные бумаги), письменная дарственная используется как правоустанавливающий документ.

Оформление договора дарения: нужные документы

В большинстве случаев дарственная – это единый документ, с помощью которого даритель и одаряемый выражают свою волю лично или через представителей.

Однако законодатель разрешает оформлять дарение несколькими самостоятельными документами путем обмена письмами, факсами, телеграммами или электронными сообщениями.

Легитимность сделки в этом случае поставлена под условие передачи документов с помощью каналов связи, позволяющих достоверно установить отправителя.

Письменное предложение о заключении договора дарения (оферта) может исходить от дарителя или одаряемого. Вторая сторона вправе принять (акцептировать) предложение или отказаться от него.

Акцепт должен быть полным.

Если вторая сторона сделки одобрила предложение частично (например, согласилась подарить часть запрашиваемого имущества), то такое согласие рассматривается не как акцепт, а как новая оферта.

Оформление договора дарения на имущество, подлежащее госрегистрации, происходит одним документом. Для некоторых случаев установлены обязательные к использованию бланки иди типовые формы. Оформление договора дарения на движимое имущество не имеет сложностей.

Единственное существенное условие такой сделки – ее предмет. Если другие условия (касательно прав и обязательств сторон, способа разрешения споров, действий на случай форс-мажорных обстоятельств) сторонами не определены, они регламентируются предписаниями Гражданского кодекса РФ.

Оформление договора дарения от участников правоотношений не требует использования юридической терминологии или ссылок на положения действующего законодательства. Договор может быть написан от руки простым бытовым языком. На его юридическую силу это никак не влияет.

«Шапка» документа и другие формальности

Оформление договора дарения происходит в следующем виде:

  1. Название. В первой строке можно написать, например, «договор дарения спортивного инвентаря». Использование слова «дарение» в названии подразумевает, что имущество передается безвозмездно, а к соглашению сторон применимы положения главы 32 ГК РФ «Дарение».
  2. Место и время составления. Уровень конкретизации этих обстоятельств достаточно ограничить названием населенного пункта и календарной датой соответственно. Место составления указывают в левой, время – в правой части второй строки договора.
  3. Описание сторон сделки, позволяющее их надежно идентифицировать. Не стоит ограничиваться ФИО. Лучше вписать в текст все возможные данные: год и город рождения, ПМЖ согласно паспорту, налоговый код. Будет лучше сослаться на реквизиты удостоверяющего личность документа, например «Григорьев Иван Федорович ___ (личные данные), действующий на основании паспорта гражданина РФ серии __, выданного __ (орган) __ (дата)».
  4. Нелишним будет указать, что обе стороны сделки осознают значение своих действий, совершают сделку по доброй воле, без принуждения, не ограничены в дееспособности и не находятся под опекой/попечительством.
  5. По тому же принципу описывают представителей, если они есть. Правила и порядок оформления дарственной предполагают возможность прямо сослаться на документ, на основании которого действует поверенный или законный представитель и указать его реквизиты. Например «__ (ФИО), действующий от имени дарителя __ (ФИО) на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом __ (ФИО) __ (нотариального округа), выданной __ (дата), о чем сделана запись в реестре нотариальных действий №__».

Чтобы каждый раз не повторять ФИО сторон, в тексте дарственной можно писать просто «даритель» и «одаряемый», а когда речь идет о них вместе – «стороны». В конце договора личность сторон сделки стоит расшифровать (указать ФИО, адрес) еще раз.

Даритель и одаряемый подписываются под своими данными. Дарственная на недвижимость, которая предоставляется для государственной регистрации в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг), остается неподписанной. Подписи проставляются в присутствии уполномоченного чиновника, чтобы тот мог удостовериться в личности подписантов.

Если договор печатается машинописным способом, нотариально не удостоверяется и не регистрируется, будет хорошо, если свои данные стороны напишут от руки.

В случае спора может понадобиться графологическая экспертиза. А достоверно установить принадлежность краткого росчерка подписи определенному человеку невозможно.

Если договор состоит из нескольких листов, обеим сторонам стоит расписаться на каждом из них.

Оформление договора дарения: что писать

Как оформить договор дарения и что такое предмет договора? В роли дара чаще всего выступают вещи и деньги. В отношении денег достаточно указать валюту и сумму. Описание вещи должно обеспечивать ее идентификацию. Если предмет дарения – бытовая техника или оборудование, можно указать модель, марку, цвет, производителя, год выпуска, серийный номер или номер агрегата.

Если предмет дарения трудно поддается описанию (картина, скульптура), его проще сфотографировать. Фото можно распечатать на обратной стороне дарственной или сослаться на него в тексте. В последнем случае достоверность фото нужно подтвердить подписями обеих сторон. Эти же правила применимы, когда в договор необходимо включить план-схему, техническое описание, карту или другие документы.

Если предмет дарения – это совокупность вещей, дарственная должна содержать их исключительный перечень. Подарить все имущество или его идеальную долю (1/3, 1/7) невозможно. Также нельзя прибегнуть к формулировке типа «дарю все имущество, хранящееся на чердаке/складе».

Стоимость дара указывать необязательно. Дарение – безвозмездный, односторонний обязывающий договор. Поэтому стоимость предмета дарения не признается его существенным условием.

Если в дар передается вещь, относящаяся к бытовым, то ее стоимость не имеет значения и для целей налогообложения.

НДФЛ (налогом на доходы физических лиц) облагается только подаренная недвижимость, акции, доли, паи и транспортные средства.

Не лишне указать, что отчуждаемое дарителем имущество принадлежит ему на праве собственности. Стоит сослаться на правоустанавливающий документ, например «… принадлежит дарителю на основании решения Гагаринского райсуда Москвы от ___ (дата), в деле __ (№ дела)». Если документ есть у дарителя на руках, одаряемому стоит снять и оставить себе его ксерокопию.

Если передача дара происходит одновременно с оформлением дарственной, достаточно указать следующее: «Подписанием этого договора стороны подтверждают, что даритель безвозмездно передал, а одаряемый получил в дар _ (предмет договора)».

Если договор содержит обещание передать вещь в будущем, оформление дарственной усложняется. В тексте необходимо обозначить, что даритель обязуется передать предмет дарения, а одаряемый – его принять. Также необходимо определить срок исполнения этого обязательства, сославшись на дату (21.06.

2017), срок (через два месяца) или событие (в день совершеннолетия). Стороны вправе поставить исполнение дарственного обещания под условие наступления событий, которые могут и не наступить (в день рождения первенца).

При такой конструкции сделки в дарственной предусматривают составление передаточного акта.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-pravila-i-poryado.html

Правила оформления договора дарения, или как составить дарственную без глупых ошибок

Место подписания в договоре дарения шапке

Делать подарки близким людям всегда приятно. Но крупное имущество, такое, как машина, недвижимость, нельзя просто подарить, его необходимо юридически оформить. Данная статья содержит полезную информацию о договорах дарения, правилах их составления, также приводится образец дарственной.

Виды договоров дарения

В зависимости от обстоятельств, дарственные на один и тот же вид имущества существенно отличаются друг от друга.

Виды договоров дарения могут быть следующими:

  • стандартный (типовой) — наиболее простой, где изложена информация о сторонах и предмете дарения. Сразу после подписания договора одаряемый имеет право полностью распоряжаться имуществом;
  • обещание (соглашение) — имущество будет передано одаряемому впоследствии, после выполнения определенных условий;
  • договор прижизненный — человек может пользоваться имуществом только пока жив даритель, после его смерти данное право аннулируется;
  • в пользу третьего лица, то есть новый хозяин имущества имеет право передарить его еще кому-нибудь;
  • договор, распространяемый на несколько человек — по условиям дарственной, имущество передается в собственность двум и более людям в равных долях;
  • договор с описью — если квартира передается в дар с дорогими вещами, в документах указывается перечень ценного имущества, чтобы определить полную стоимость подаренного;

Стоит учесть, что если сделка заключается между людьми, не являющимися родственниками, она считается прибылью и облагается 13%-ным налогом со стоимости имущества. А при дарении недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, этот факт обязательно указывается в договоре. Это делается для того, чтобы проверить, не ущемляются ли права ребенка.

Как правильно составить?

Предметом дарения является любой вид имущества, принадлежащий дарителю:

  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • крупная техника;
  • нематериальные активы;
  • другие предметы.

Для того чтобы дарственная была признана действительной, ее нужно составлять с соблюдением некоторых особенностей и условий:

  • сделка оформляется в письменном виде с согласия обеих сторон;
  • дарственная не имеет конкретных сроков действия, так как момент ее вступления в силу или расторжения определяется в договоре во время подписания;
  • перед тем как подписывать документ, участники сделки должны внимательно прочитать пункт, где говорится о правах и обязанностях сторон, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций;
  • если у дара не один хозяин, в договоре обязательно должно быть прописано согласие всех владельцев;
  • недвижимость, находящаяся в долевой собственности, передается в дар без согласия других владельцев;
  • если дарственная составляется на частный дом, нельзя передать его в дар отдельно от гаража, надворных построек и участка земли, на котором он стоит и, наоборот, невозможно подарить земельный участок отдельно от дома.

Чтобы избежать нежелательных сложностей и проблем после оформления дарственной, договор можно дополнить следующими условиями:

  • точный срок, по истечении которого одаряемый, станет полноправным собственником имущества — с момента подписания дарственной или после прохождения государственной регистрации;
  • возможность передать дар по наследству;
  • право дарителя вернуть свое имущество, если одаряемый умрет раньше него;
  • обязательство одаряемого бережно обращаться с подаренным имуществом, использовать его только по прямому назначению.

В дарственной не должно быть пункта о том, что одаряемый может пользоваться имуществом только после смерти дарителя, так как такие договоренности относятся уже к области завещания и наследственного права.

Оформление дарственной

В договоре дарения необходимо указать:

  • дату и место составления документа;
  • личные данные сторон — фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, адрес проживания, паспортные сведения;
  • подробную информацию о предмете дарения, то есть наименование и описание имущества. Если это квартира, нужно указать количество комнат, метраж, адрес;
  • документы, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит дарителю;
  • оценочную стоимость имущества.

Дарственная оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса.

Самостоятельное составление

Составление дарственной — это непростое заполнение заявления, существуют подводные камни, о которых обычный человек даже не догадывается.

Подготовить данный документ самостоятельно достаточно сложно, высока вероятность возникновения неточностей, которые впоследствии могут вызвать проблемы.

Особенно опасны ошибки, допущенные при внесении паспортных данных участников сделки, реквизитов документов, устанавливающих права на собственность.

При обнаружении подобных ошибок оформление останавливается и сторонам приходится начинать все сначала.

Составление с помощью нотариуса

Работники нотариальной конторы помогут правильно составить дарственную и заверят ее при необходимости. Такая надобность возникает, если предмет дарения принадлежит нескольким собственникам.

Нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • паспорта сторон — оригиналы и копии;
  • документы, удостоверяющие, что даритель является собственником данного имущества;
  • справку из единой регистрационной палаты о том, что имущество не заложено, не находится под арестом;
  • согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке;
  • одобрение органов опеки, если даритель является несовершеннолетним или недееспособным, и сделку совершает опекун или попечитель;
  • справку из ЖЭКа обо всех лицах, прописанных в квартире, если дарится недвижимость.

Немаловажен денежный вопрос, за услуги нотариуса придется заплатить 0,3% стоимости от передаваемого в дар имущества.

Документы подаются нотариусу, под расписку об их получении. Специалист тщательно проверяет их подлинность, а также достоверность всех фактов, которые будут указаны в договоре. Проверка занимает примерно неделю, после чего процедура считается завершенной.

Регистрация недвижимости в Росреестре

Права собственности на недвижимость необходимо обязательно оформить в Росреестре, что займет около 1,5 месяцев. Этой организации нужно предоставить 3 экземпляра договора — один для регистрирующего органа и по одному на каждую из сторон.

Также предоставляются паспорта сторон, правоустанавливающая и техническая документация на имущество. Затем оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Через 7 дней одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Образец

Далее можно ознакомиться с образцом договором дарения квартиры, заключаемым между родственниками. Он составляется соответственно общепринятой форме.

Договор дарения квартиры

___________________________ дата

Мы, Фамилия Имя Отчество, «____» _________________  19_____года рождения, место рождения  _______________,  пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица_______________________________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, «____» _________________  19_____года рождения, место рождения  _______________,  пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица______________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: индекс______, ________________________________(Республика, край, область), город __________________________, улица__________________________________, дом______, квартира_______, впоследствии именуемая — Квартира.

2. Одаряемый согласен получить Квартиру в дар от Дарителя.

3. Квартира состоит из _________________(количество прописью) жилых комнат, кухни, совмещенного или раздельного санузла, балкона, общей площадью_____________кв. м., из них жилой площади ____________кв. м.

4.

Даритель является владельцем Квартиры на основании договора купли-продажи от «_____» ________ 20____ года, о чем в ЕГРН, «_____» _______________ 20_____ года имеется запись регистрации № ______________, что доказывается выпиской из Госреестра, выданной «_____» ________________ 20_____года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на бланке _____________-______________. Условный № объекта ______________.

5. Квартира становится полноправной собственностью Одаряемого с момента подписания настоящего договора.

6. Перерегистрацию Квартиры в Росреестре оплачивает Даритель.

7. После регистрации Одаряемый несет ответственность за эксплуатацию Квартиры, принимает на себя расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответственно правилам РФ.

8. На момент заключения настоящего договора Квартира не заложена, не находится под арестом, не арендована, на нее не претендуют третьи лица.

9. На момент подписания договора в Квартире никто не зарегистрирован, не проживает, отсутствуют третьи лица, имеющие право пользоваться Квартирой по закону РФ.

10. На момент дарения техническое состояние Квартиры позволяет использовать ее по назначению.

11. Даритель не состоял в браке на момент покупки Квартиры.

12. Даритель — близкий родственник Одаряемого, они являются друг другу отцом и совершеннолетним сыном.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в ФКП Росреестра.

Даритель _________________________________________________________________(ФИО, подпись)

Одаряемый ________________________________________________________________(ФИО, подпись)

Если за подаренным имуществом плохо ухаживают, ему наносится вред или даритель переживает одаряемого, у него есть право оспаривать дарственную, чтобы вернуть свое имущество назад.

Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего сына/дочь

Дарение имущества несовершеннолетним чаще всего реализуется между ближними родственниками. Если ребенку дарят деньги до 3000 рублей, оформлять это юридически не нужно, все, что свыше этой суммы, должно быть официально оформлено.

До 14 лет договор дарения за ребенка подписывают его законные представители — родители или опекуны, присутствие несовершеннолетнего при этом необязательно.

Подростки 14-18 лет правомочны заключать сделки с письменного согласия родителей или попечителей. На договоре должны стоять подписи подростка и его представителей. Лишь в одном случае ребенок по достижении 16 лет признается дееспособным и может единолично заключать любые сделки — при проведении процедуры эмансипации.

Если подросток трудоустроен на официальной основе или занимается коммерческой деятельностью, он может с согласия законных представителей и с разрешения органов опеки пройти данную процедуру.

Договор дарения бывает:

  • безусловным, где нет условий, заставляющих будущего владельца выполнить какие-либо обязательства;
  • с включением определенных условий, которые собственник обязан будет выполнить. Например, — имущество будет принадлежать одаряемому по окончанию института или вступления в брак.

По безусловному договору собственность переходит к новоиспеченному владельцу незамедлительно после подписания документов.

Если же дарится недвижимость, а договор дарения обременен какими-то условиями, то только после их выполнения в Госреестре поставят соответствующую пометку и имущество станет единоличной собственностью одариваемого.

Своими силами сформулировать и изложить такой документ — задача не из легких. Для этого лучше обратиться к специалисту, который обладает профессиональными знаниями и навыками, достаточными для выполнения этой работы. Правильно оформленный бланк поможет избежать проблем и разногласий между участниками сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/obrazets.html

Как составить договор дарения: образец дарственной, стоимость у нотариуса

Место подписания в договоре дарения шапке

Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

  • юридические лица;
  • недееспособные физические лица;
  • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
  • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
  • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

Правила составления договора дарения

В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
  • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
  • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

Особенности дарственной на квартиру

Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
  • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
  • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
  • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
  • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
  • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Нюансы договора дарения участка

Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

  • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
  • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
  • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

Скачать договор дарения земельного участка (Образец.doc)

Порядок регистрации договора

Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

  1. Уведомление одариваемого.
  2. Заключение договора.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

Необходимые документы для оформления дарственной

В пакет документов для оформления дарственной входят:

  • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
  • 2 экземпляра договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы о праве собственности;
  • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
  • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
  • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
  • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
  • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

Особенности дарения некоторым родственникам

Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Стоимость и сроки оформления

Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

Если стороны — близкие родственники
Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
До 10 млн. руб.3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
Если стороны не являются близкими родственниками
Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
До 1 млн. руб.3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
От 1 до 10 млн. руб.7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya.html

Форма договора дарения, требования к документу и условия сделки

Место подписания в договоре дарения шапке

Введение

Исторические источники доказывают, что устные и письменные договора имели место еще в Римской Империи.

Значительный исторический период существования этого юридического термина говорит о том, что уже в тот период развития общества сложились условия для регулирования целого ряда отношений между людьми. В России этот термин был известен уже в конце XIII века.

В XIX начале XX века российская наука более детально его изучила и выделила, как один из важнейших видов юридических документов регулирующих переход права собственности от одного человека (организации) к другому.

В эпоху СССР широта использования этого вида соглашения, была ограничена тем, что его предметом могли быть только вещи, а, значит, сужалась сфера его применения в юриспруденции. Отчасти это так же было вызвано тем, что в СССР не существовало понятия частной собственности. Российское законодательство, после 1991 г. расширило возможности этого типа сделок.

Структура и участники

Под договором дарения понимается юридически оформленное соглашение при котором одна сторона, передает на безвозмездной основе в дар, другой стороне конкретное имущество, либо освобождает его от каких либо имущественных и других обязанностей.

Главной составляющей такого вида соглашения является факт безвозмездной передачи одной стороной своего имущества (прав) другому участнику, причем человек, которому дарят, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять или отказаться от дара.

Когда дар передается человеку одновременно с заключением сделки, он считается реальный, когда соглашение образуется и продолжается на определенном временном этапе – в этой ситуации даритель это должник, а одаряемый это кредитор, он консенсуальный.

Соглашение о дарении может быть составлено по различным причинам:

– под влиянием у сторон объективных и субъективных факторов, наличие устойчивых близких личных взаимоотношений, симпатий между ними;

– заключение сделки между родственниками, по случаю какого-либо события;

Если взамен предоставляемого дара сторона, которая его дарит, требует от другой стороны, пойти на встречные действия – подарить ему, или иному лицу вещь, оказать услугу, то это соглашение уже не будет дарением, так как в нем, нет классифицирующего признака – безвозмездности передачи подарка.

Объекты

  • движимое и недвижимое имущество;
  • юридические права;
  • прекращение и (или) перенос обязательств;

Даритель и одаряемый – это стороны договора.

Обе стороны располагают широкими правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст. 310 ГК РФ. Так, сторона которая одаряется даром, может отказаться от его принятия, если у него есть веские на то причины.

Например, если подарок – это какое-либо ветхое или непригодное для проживания жилье.

Дарующая сторона так же может отказаться от выполнения своих обязательств по ряду причин. Основанием для отказа может послужить: если после того, как сделка была заключена материальное положение дарителя (либо здоровье) серьезно ухудшилось, причем в данном случае это не связано с какими-либо действиями одаряемого.

Законодательством предусмотрена ситуация, когда дающий в дар человек может отказаться от исполнения, возложенных на него обязательств в случае совершения в отношении себя или членов своей семьи одаряемым неправомерных действий, повлекших какой-либо ущерб (оскорбления, нанесение телесных повреждений и т.д.).

Согласно законодательству даритель (п.2 ст.577 ГК РФ) вправе потребовать отмены соглашения, заключенного ранее. Если же он вовремя не воспользовался этим правом расторжения (отмены) ранее заключенного договора, то для него могут наступить негативные правовые последствия в соответствии со ст.

398 ГК РФ в рамках неисполнения гражданско-правового обязательства.

Форма договора дарения в гражданском праве РФ

Под формой подразумевается способ отражения воли сторон заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто участники – юридические или физические лица.

Существуют следующие формы договора дарения (дарственной), это: устная, простая письменная форма договора дарения, нотариальная.

Передача одаряемому конкретных вещей или документов (правовых или иных) в право собственности осуществляется дарителем без каких-либо письменных формальностей. Однако запрещено заключать соглашение в устной форме если дарителем является юридическое лицо или передаваемая вещь дороже 3000 (трех тысяч) рублей.

Это заключение правового соглашения в письменном виде без удостоверения ее у нотариуса. В таком виде сделку можно составить в любом удобном месте, не обязательно в месте нахождения дара, вместо оригинала документов на имущество можно предоставить копии, других документов не требуется.

Обязательная простая письменная форма заключения сделки предусмотрена если:

  • дарителем является юридическое лицо, при этом дара дороже 3000 (трех тысяч) рублей;
  • в соглашении присутствует обещание подарить дар через некоторое время;
  • дарится недвижимое имущество (с обязательной гос. регистрацией).

Последнее наиболее часто встречается в повседневной жизни общества.

Перед тем, как составить дарственную в простой письменной форме, необходимо иметь при себе: гражданский внутренний паспорт, технический паспорт на недвижимость, выписку из БТИ, справку об отсутствии обременений, лицевой счет, квитанцию об оплаченных налогах за текущий год. Простая письменная форма дарственной на недвижимость должна иметь определенные реквизиты, то есть иметь свои особенности.

Условия простой письменной формы дарственной следующие:

  • документ озаглавливают, т. е. пишут в верху его название;
  • точная календарная дата и место где составляется документ;
  • информация об участниках сделки, их точные паспортные данные.
  • информация о даримом имуществе, (площадь, расположение, адрес и т.д.);
  • правовые документы на недвижимое имущество у дарителя (номер регистрационного свидетельства, когда оно выдано);
  • прописаны обязанности и права сторон, с указанием возможности отказа каждой из сторон от выполнения обязательства. Обозначить во всех экземплярах дарственной на имущество то, что на нем нет никаких обременений, и не претендуют третьи лица или судебные органы;
  • разборчивые подписи сторон;

Для того чтобы максимально грамотно написать дарственную, можно обратиться к профессиональному юристу который учтет все нюансы этого документа. Если происходит дарение между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема передачи жилого помещения. Если между родственниками — такой акт не обязателен.

После подписания наступает этап государственной регистрации. То есть, по месту регистрации, нужно обратиться в Росреестр для подачи правообразующих документов. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • заявление;
  • все оригиналы дарственной;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • паспорта обеих сторон;
  • оплата государственной пошлины (квитанция).

Если у одного из участников сделки возникли опасения в том, что другой участник в перспективе может начать ее оспаривать в судебных органах, то лучше прибегнуть к ее нотариальному заверению.

Даритель может отменить сделку, если одаряемый неудовлетворительно обращается с подаренным ему домом или квартирой, которая представляет для дарующего определенную моральную ценность.

Бывают обстоятельства, когда даритель хочет подарить не всю квартиру, а лишь часть ее — тогда применяются такие же правила, когда в дар преподносится целая квартира. Важно, чтобы доля, которую планируется подарить, находилась в общей долевой собственности или совместной общей собственности.

В первом варианте (дарения доли в общей долевой собственности) согласие других собственников недвижимого имущества (квартиры) не требуется.

Во втором варианте (дарения доли квартиры из общей совместной собственности) обязательно необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры.

Регистрационные расходы в государственных органах возлагаются на сторону, которая принимает дар. Документы, необходимые для государственной регистрации недвижимого имущества подаются в виде оригинала и его копии.

Нотариальная форма договора дарения

При нотариальном удостоверении данного вида сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем ее заключения и подтверждает, что сделка была заключена по явному, двустороннему соглашению обеих сторон. Он так же обязан удостовериться в дееспособности участников сделки.

После нотариального удостоверения соглашения, его оспаривание в суде, будет для оппонента очень проблематично. Крайне сложно будет что-либо доказать в этом случае. Заверение сделки у нотариуса придает ей дополнительные гарантии надежности.

Требования к простой письменной форме дарственной, заверенной нотариально:

  • составляется в том населенном пункте, где находиться даримое имущество;
  • подписывается в присутствии нотариуса и участников соглашения;
  • подлежит заключению на спец. бланке, имеющемся в нотариате;
  • наличие справки-счета по оценке имущества.

Необходимо знать!

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб по соглашению, нотариус его заверивший, будет так же участвовать в судебном заседании, как участник данного правоотношения, доказывая правомерность ее заключения. Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.

Еще одной важной особенностью рассматриваемого договора является то, что если дарение осуществляется, например родственниками другому родственнику, находящемуся в браке, то в случае бракоразводного процесса одаряемого бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный дар. Этот случай так же относится к тем, когда желательно нотариальное заверение.

Несоблюдение условий договора

Если не был соблюден хоть один из пунктов простой письменной формы договора дарения, то сделка признается недействительной в соответствии с п.2 ст.574.

При этом все имущество и права, полученные от дарителя и обозначенные правовыми документами, одаряемый обязан ему вернуть.

Если получившая дар сторона не может вернуть его в полном объеме, то одаряемый в соответствии с законом обязан компенсировать недостающую часть полученного им дара.

Выдержка из ст. 166 ГК РФ

…несоблюдение письменной формы договора дарения, в тех случаях когда она обязательна (т.е. законодательно закреплена) сделка так же признается недействительной (ничтожной).

Заключение

Факт дарения автомобиля нужно зарегистрировать в МРЭО ГИБДД.

Еще одним важным условием того, чтобы данный правовой документ не поставили под сомнение, это необходимость вписывать в его текст точные данные (описание) передаваемого имущества.

В связи с этим, стороны после заполнения обязательно должны ознакомиться с текстом соглашения, дабы потом не возникало необходимости перезаключения сделки, а это дополнительные затраты времени и средств.

При выборе формы договора важно знать, что запрещено заключать договор в какой-либо форме, если его участниками являются;

  • не достигшие 18 лет лица, а также недееспособные граждане;
  • лица, работающие в государственных учреждениях, организациях оказывающих какие-либо услуги населению (медперсонал);
  • сотрудники правоохранительных органов (в т. ч. спецслужб);
  • военнослужащие;
  • чиновники (госслужащие).
  • между юр.лицами;

Законодательство ограничивает заключение сделки (ст. 576 ГК РФ) в случае если:

  • дар является собственностью юридического лица на праве управления или ведения, требуется согласие собственника этой вещи;
  • у дара есть несколько собственников;
  • одну из сторон освобождают от исполнения обязательств перед третьими лицами, если кредитор одаряемого согласен с этим;
  • снимает с одаряемого обязательства, а даритель обязан принять их на себя;

У гражданина есть выбор, как оформить договор. Если сделка по своей ценности не является крупной, то можно ограничиться письменной формой дарственной либо, если дарение происходит между родственниками, устной. Если же происходит дарение дорогостоящей вещи, то желательно его нотариально заверить. Соблюдение формы соглашения обезопасит от варианта, при котором оно может быть расторгнуто.

Источник: https://bazazakonov.ru/pravo/forma-dogovora-dareniya-trebovaniya-k-dokumentu/

Адвокат поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: