Как вернуть деньги за квартиру по дду если сроки нарушены

Содержание
  1. Расторжение ДДУ: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в 2020 году
  2. Можно ли расторгнуть договор долевого участия
  3. Риски
  4. Расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика
  5. Порядок действия
  6. Документы
  7. Сроки
  8. Расторжение ДДУ по соглашению сторон
  9. Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
  10. Расторжение договора долевого участия в судебном порядке
  11. Особенности расторжения ДДУ с ипотекой
  12. Порядок и сроки возврата денег
  13. Заключение
  14. Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть деньги
  15. Расторжение договора
  16. В одностороннем порядке
  17. Основания
  18. По инициативе дольщика
  19. По решению застройщика
  20. В суде
  21. Возврат денежных средств
  22. Ответственность за нарушение сроков выплаты
  23. Возврат денег при долевом строительстве – ЮК
  24. Как вернуть деньги по ДДУ: пошаговый план действий
  25. Возврат денег возможен при расторжении ДДУ
  26. Правила расторжения ДДУ
  27. Порядок действий по возврату денег
  28. Уведомление или суд
  29.  Регистрация в ЕГРН
  30. Получение денег
  31. Сколько можно вернуть
  32. Возврат денег от застройщика при долевом строительстве, схема расторжения договора без потерь
  33. Можно ли расторгнуть ДДУ?
  34. По инициативе застройщика
  35. По соглашению сторон
  36. Госпошлина
  37. Как возвращаются деньги и рассчитываются проценты неустойки при расторжении до и после сдачи дома?
  38. Расторжение ДДУ в 2020 г. – подробное описание судебного процесса
  39. Теперь о плюсах расторжения ДДУ: Почему выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика ?
  40. Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:
  41. Расторжение ДДУ по  соглашению сторон.
  42. Односторонний отказ от исполнения ДДУ. 
  43. Порядок расторжения договора долевого участия:

Расторжение ДДУ: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в 2020 году

Как вернуть деньги за квартиру по дду если сроки нарушены

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия

Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины. Согласно статье 9 214-ФЗ есть 4 вариации расторжения договора долевого строительства. К ним относят:

  • расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика;
  • расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика;
  • по двустороннему порядку, т.е. по соглашению сторон;
  • через суд.

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е. деньги после прекращения договора возвращаются покупателю.

Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина.

При прекращении договора нужно оформить эту операцию в Росреестре. Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации?

Важно! Расторгается договор до того, как подписан Акт приема-передачи. Как только он зарегистрирован, обязательства считаются выполненными.

В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства.

Судебная практика показывает, что чаще суд встаёт на сторону физических лиц, если у них существуют все причины, чтобы закрыть договор, и их письменное подтверждение (к иску прикладывают не только, документы, но и фотографии замороженной стройки или изменившейся планировки).

Риски

Для граждан существуют риски при расторжении ДДУ:

  • трата драгоценного времени;
  • растрата денег;
  • утрата квартиры.

Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ.

Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, соответственно денег на возврат у него нет.

Если бы к примеру, гражданин не расторгнул договор, а подождал бы, когда дом достроится или организацию, признают банкротом, тогда по суду возможно вернуть деньги.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

При расторжении договора строительная организация не вправе просить выплаты каких-либо штрафов от покупателя, согласно регламенту Закона о защите прав потребителей ст. 32. Также ст. 333.33 Налогового кодекса РФ гласит, что для одностороннего и судебного порядка госпошлину оплачивать нет необходимости.

Девелопер может предложить не ликвидировать договор, а просто переуступить свои права на долю другому физлицу, т.е. покупателю (часто это бывают родственники или работники застройщика).

Плюс такого способа в том, что денежные средства передаются сразу в момент сделки.

Но есть и минус – это оплата налога за продажу квартиры больше 1 000 000 рублей, если она в собственности покупателя менее 3 лет.

Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:

  1. Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.
  2. Нарушено качество строительства.
  3. Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.

Порядок действия

Как расторгнуть договор ДДУ? Ликвидировать ДДУ следует так:

  1. Составить заявление о расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика и отправить его девелоперу. В нем должны присутствовать: причина расторжения (ФЗ № 214), расчеты, реквизиты, чтобы девелопер перечислил деньги или дату личного визита гражданина в организацию за расчетом.

Бланк заявления о расторжении (уведомления) для скачивания здесь. Образец уведомления для скачивания здесь.

  1. Если за 20 дней девелопер не выполнит ваших условий, тогда нужно написать иск и направить его судье. К исковому заявлению нужно прикладывать все доказательства, т.е. причины для закрытия договора.

Документы

Если договор возможно расторгнуть добровольно, то необходимо подать такую документацию в Росреестр, которую обычно подает дольщик:

  • удостоверение личности;
  • ДДУ.

А если пройти предстоит через зал судебных заседаний, то тогда к иску нужно приложить:

  • копия ДДУ;
  • бумаги, подтверждающие нарушения со стороны строительной организации;
  • если есть отказ от строительной организации, то его копия;
  • расчет убытков и морального вреда;
  • оплаченная госпошлина.

Сроки

С какого момента считается расторгнутым ДДУ? Многие думают, когда это действие будет государственно зарегистрировано, неверно.

Расторгнутым документ считают с даты отправления дольщиком заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу (образец).

По прошествии 20 дней гражданин может явиться в Росреестр и подтвердить ликвидацию документа официально, т.е. зарегистрировать закрытие ДДУ.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Обычно расторгнуть ДДУ по согласию обеих сторон не составляет труда. Единственное необходимо оплатить госпошлину в Росреестре в размере 350 рублей. Обычно расходы берет на себя девелопер, а в принципе оплачивает желающий – либо покупатель, либо строительная организация.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Девелопер вправе расторгнуть договорные отношения, если:

  1. Дольщик просрочил платежи больше чем на 60 дней, если платеж единовременный.
  2. Гражданин не внес деньги согласно установленному сроку, если оплата производится в рассрочку. Обычно договорные отношения прекращаются, после того, как нет оплаты в течение 60 дней.
  3. За год платежи пропущены 3 раза.

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке

Расторгнуть договор долевого участия возможно в суде, если не исполнены обязательства одного из участников договорных отношений, если девелопер:

  • прекратил или приостановил строительство объекта;
  • изменен проект дома;
  • изменилось целевое назначение строения;
  • другие обязательства согласно пунктам договора.

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Сегодня большая часть сделок с недвижимостью проходит с привлечением ипотечных средств. Получается, что привлекается третья сторона, в чьих интересах весь процесс – банк.

Как правило, ДДУ всегда в банковском залоге, поэтому заёмщик не вправе совершать какие-либо операции без согласия банка.

При расторжении ДДУ суд взыскивает со строительной организации проценты, которые заплатил гражданин банку в качестве процентной ставки по кредиту, это относится к возмещению или взысканию убытков тоже.

Чтобы расторгнуть ДДУ с жилищным кредитом нужно:

  1. Оповестить банковское учреждение о расторжении ДДУ;
  2. Написать заявление на досрочное погашение, ведь банк пересчитывает проценты (приблизительную сумму заёмщик может посчитать сам, использовав ипотечный калькулятор при расторжении ДДУ онлайн);
  3. В оповещении указывают 2 счета: дольщика, чтобы ему вернули собственные средства, и банковский счет для возврата кредитных денег.
  4. В суде банк выступает третьим лицом, т.е. сотрудник банка также должен присутствовать на заседании.

Возможен вариант, чтобы все средства перечислялись кому-то одному (заёмщику или банку), но, если такие условия отражены в ипотечном договоре. Иногда зачисление производят на счет физлица, а уже потом он самостоятельно гасит свой долг в банке. ДДУ с ипотекой обязательно проходит регистрацию в Росреестре, так же как его расторжение. Помимо этого, необходимо будет погасить запись по ипотеке.

ДДУ расторгается при предоставлении:

  • паспорт;
  • если есть соглашение;
  • если одностороннее расторжение, уведомление;
  • нотариально заверенное решение суда.

Ипотечное обременение снимается с помощью следующих документов:

  • справка о погашении долга из банка;
  • общее заявление двух сторон;
  • кредитный договор;
  • закладная с печатью погашено (ксерокопия и оригинал);
  • судебное решение о закрытии кредита.

Порядок и сроки возврата денег

Гражданин вправе расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в любое время, часто для этого есть веские основания, такие как:

  • серьезная проблема в постройке;
  • недостатки в строительных нормах и жилищных условиях;
  • срок получения свидетельства просрочен.

ФЗ 214 регулирует порядок и сроки возврата денег при расторжении ДДУ и согласно п.2 ст.

9 Федерального закона средства по договору, прекращённому по односторонней инициативе, перечисляются в 20-дневный срок.

По суду – девелоперу дается 10 дней для возвращения денег после вынесенного судебного решения. Т. е. срок ещё зависит от времени рассмотрения иска судьей или заявления в МФЦ или Росреестре.

Заключение

Расторгать договор с застройщиком – дело неприятное, да и хлопотное. Бывает, что и дольщикам не всегда выгодно такое положение дел, в особенности при судебных разбирательствах при банкротстве девелопера.

Поэтому во избежание расторжения ДДУ покупать новостройку лучше всего у строительной организации, пользующейся положительным спросом. Любую информацию возможно найти, использовав ресурсы интернета.

Неплохим вариантом будет обратиться к юристу или риэлтору с юридическим образованием, они подскажут, как проходит расторжение ДДУ.

Если вам нужна помощь с расторжением ДДУ или взысканием неустойки с застройщика, то просьба срочно записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через специальную форму в углу экрана.

Порядок взыскания неустойки с застройщика детально описан далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/ddu/rastorzhenie.html

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть деньги

Как вернуть деньги за квартиру по дду если сроки нарушены

Расторжение ДДУ (договора долевого участия) является радикальной мерой, которая имеет как плюсы, так и минусы.

Если дело касается квартир в новостройках, то здесь присутствуют некоторые нюансы. В данном случае прекращение действия такого документа происходит на основании с ФЗ-214 “О долевом участии в строительстве многоквартирных домов”. Существует несколько способов его расторжения.

Расторжение договора

Некоторые задаются вопросом, можно ли расторгнуть в случае долевого участия в строительстве договор без потерь внесенных денег. Такая процедура возможна.

Согласно нормам ФЗ-214 предусмотрены основания, которые могут привлечь обе стороны договора ДДУ к ответственности в случае их вины. Например, если не выполняются одной из сторон условия договора или присутствуют другие нарушения, которые влекут за собой прекращение действия данного соглашения.

Расторжение договора до сдачи дома может проходить во внесудебном и судебном порядке. Также стороны договора могут прийти к обоюдному согласию о его расторжении, оговорив предварительно условия, а также порядок действий по выполнению данной процедуры.

В зависимости от причин расторжения документа, законом допускается:

  • Расторжение по инициативе самого дольщика.
  • Расторжение документа по желанию самой строительной фирмы.
  • Расторжение ДДУ с помощью судебного органа по инициативе дольщика.
  • Расторжение документа по соглашению сторон.

В одностороннем порядке

Главным защитным механизмом для дольщиков от незаконных действий непосредственно застройщика является прекращение ими договора в одностороннем порядке. Такое расторжение документа дает возможность дольщикам избежать судебные разбирательства с застройщиком.

ВНИМАНИЕ! На данные действия имеет право и сам застройщик, если дольщиком нарушаются условия договора.

Основания

На основании законодательства дольщик имеет все полномочия в любой момент расторгнуть документ, если выявлены следующие нарушения:

  1. Серьезные недостатки в строительстве. Например, после сдачи квартиры были обнаружены трещины на стенах или иной брак в строительстве. В этой ситуации дольщик может не принимать жилье и вернуть деньги по договору, так как не были соблюдены условия.
  2. Просрочен срок сдачи жилья. По закону застройщиком допускается продление срока сдачи квартиры на 2 месяца. Если по завершению этого периода условия договора не выполнены, то дольщик может как отказаться от квартиры, так и потребовать выплату неустойки.
  3. Нарушения, касающиеся строительных норм, в том числе других жилищных условий (дом построен впритык к другому зданию и нет доступа к солнечному освещению).

Выделяют еще несколько причин, которые служат веским основанием для расторжения договора, предусматривающего долевое участие. Их наличие дает возможность дольщику через суд потребовать прекратить действие данного документа:

  • Если значительно изменена проектная декларация (более, чем на 3% в сторону увеличения или уменьшения площади жилья).
  • Приостановлена работа в новостройках.
  • Меняется суть стройки (увеличивается количество этажей, меняется планировка квартиры и др.).
  • Происходят изменения в системе водоснабжения, а также имеются другие ресурсные проблемы.

В случае одностороннего расторжения соглашения с застройщиком, возврат денег должен быть проведен в полной сумме, а также с уплатой процентов, которые должны быть начислены за пользование денежными средствами дольщиков.

По инициативе дольщика

Расторжение документа, который касается долевого строительства, не предусматривает штрафы от застройщика. Если он попытается выплатить меньшую сумму, чем по договору, то такие действия будут считаться противоправными.

Если документ расторгается не по соглашению сторон, то дольщик не обязан платить госпошлину за регистрационные действия. Когда оформляется расторжение ДДУ по соглашению сторон, госпошлина оплачивается по договоренности.

На практике застройщик может предложить не расторгать договор, а переоформить свое право на имущество другому физическому лицу.

ВНИМАНИЕ! Расторгнуть данный договор можно только до того момента, когда еще не подписан передаточный акт. Вернуть квартиру застройщику после выполнения данных действий невозможно, так как она уже находится в собственности дольщика.

Если были выявлены серьезные нарушения в процессе строительства, то дольщик должен направить в юридический отдел застройщика претензию на расторжение договора. Желательно сделать это лично, чтобы убедиться в получении и подписании данной претензии. Также можно отправить ценное письмо.

Первым делом дольщику необходимо отправить заявление или уведомление, целью которого является расторжение договора ДДУ, в котором указывается:

  1. Основания расторжения.
  2. Требования по цене, а также расчет неустойки.
  3. Реквизиты, куда необходимо перевести сумму денег или дату, когда дольщик сможет лично забрать деньги.

Если на протяжении 20 дней после получения заявления застройщик не выполнил все необходимые условия, то следующим действием станет обращение в судебную инстанцию. В исковом заявлении вносится та же информация, что в уведомлении с добавлением процентов за пользование деньгами.

Судебная практика показывает, что суд в основном принимает сторону дольщика, если основания для расторжения договора соответствуют ФЗ-214. Однако, что касается выплаты денежных средств, то судом может быть уменьшена сумма выплаты неустойки.

По решению застройщика

Бывают ситуации, когда процесс расторжения документа запускает сам застройщик. Это происходит в следующих ситуациях:

  • Дольщик не перевел необходимую сумму денег на счет застройщика с просрочкой более, чем на 2 месяца. Это касается той ситуации, когда вносится вся сумма сразу.
  • Если была предоставлена рассрочка платежа и дольщик регулярно нарушает график платежей (более трех раз за год).

Действия застройщика при наличии данных оснований:

  1. Дольщику направляется письмо с предупреждением о том, что при дальнейших задержках в оплате договор будет расторгнут.
  2. Если данное уведомление игнорируется более 30 дней, а обязанности по внесению денег также не исполняются, то застройщиком отправляется еще одно заказное письмо с указанием информации о расторжении договора долевого строительства в одностороннем порядке.
  3. По истечении 10 дней после предоставления уведомления о расторжении документа застройщик обязан перевести деньги.

При отсутствии серьезных причин застройщик не вправе расторгать договор. Бывают ситуации, когда задержка по платежам случается не по вине дольщика. Например, застройщик не вовремя передал реквизиты для перевода требуемой суммы.

В суде

Не следует сильно переживать, если процесс расторжения договора будет проходить в судебном порядке. Как правило, дольщик в данном случае имеет более выгодные условия.

Если строительные работы по возведению новостройки закончились или приостановлены по неизвестным причинам, то можно без отправки уведомления застройщику сразу подавать иск в судебный орган, в котором указывается:

  • Данные застройщика.
  • Личные данные дольщика.
  • Требование о расторжении документа и возврата денег.
  • Требование о выплате процентных начислений за использование их денег.
  • Требование компенсировать причиненные убытки.
  • Если договор ДДУ расторгается с ипотекой, то необходимо указать требования, касающиеся возмещения расходов, которые были затрачены из-за регистрации сделки и оформления страховки.
  • Копию договора.
  • Доказательства, на основании которых расторгается договор.
  • Платежное поручение или квитанцию об уплате госпошлины.

Иск подается в суд того района, где находится адрес застройщика.

Возврат денежных средств

Срок возврата всей суммы по договору при его расторжении регулируется федеральным законом. Согласно ему, застройщик обязан возместить денежные средства не позднее 20 дней с момента расторжения договора.

ВАЖНО! В этот же срок, кроме основной суммы, выплачиваются дольщику проценты, начисляемые за пользование их денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России.

Если дольщиком не были самостоятельно забраны деньги, то вся сумма переводится на указанные им реквизиты или на депозит нотариуса.

Ответственность за нарушение сроков выплаты

В случае нарушения 20-дневного срока, предоставленного для возврата внесенной дольщиком суммы или отказа от ее возврата, на застройщика накладывается материальная ответственность за пользование данными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства.

Также могут быть приняты санкции в виде штрафа, возмещения моральной компенсации, в том числе судебных расходов.

Источник: https://kreditorka.info/poleznye-stati/rastorzhenie-ddu.html

Возврат денег при долевом строительстве – ЮК

Как вернуть деньги за квартиру по дду если сроки нарушены

Долевое строительство выбирают по разным причинам. Зачастую — это возможность купить жилье по минимальной цене. Стоимость квартиры на стадии котлована и в сданном доме будет существенно отличаться.

Независимо от причины, приобретение квартиры через участие в долевом строительстве более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. Ради этого люди готовы рискнуть. К сожалению, приобретение жилья по такой схеме — это действительно риск.

Ситуации, когда застройщик не выполняет обязательства по договору долевого участия в строительстве, известны каждому. Как вернуть деньги по ДДУ, а не стать героем новостей про очередных обманутых дольщиков?

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания.

В некоторых случаях расторжение ДДУ по инициативе участника долевого строительства возможно без обращения в суд. Дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора. В нем он указывает причины, по которым хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Достаточные основания для претензии:

  • застройщик просрочил передачу готовой квартиры на 2 месяца и больше;
  • при обнаружении недостатков застройщик не устранил их в установленный срок, не возместил расходы дольщика на ремонт или не уменьшил цену ДДУ;
  • в готовой квартире выявлено серьезное нарушение качества.

Если требуется вмешательство суда, то участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом. Причиной обращения в суд может послужить:

  • строительство заморожено и очевидно, что квартира дольщику вовремя передана не будет;
  • застройщик внес существенные изменения в проектную документацию, например, изменил площадь квартиры более чем на 5%.
  • застройщик изменил назначение общедомового имущества или нежилых помещений.

Дольщик — инвестор строительства с момента заключения и регистрации ДДУ в Росреестре и до окончания его действия. Каждый участник долевого строительства оплачивает постройку своей квартиры. Расторгая по той или иной причине ДДУ, дольщик, естественно, хочет вернуть свои деньги. Однако не каждый представляет себе, как это сделать.

Дольщик вносит плату за квартиру единовременно или частями. Направление уведомления об отказе от исполнения договора не является основанием, чтобы перестать вносить платежи, установленные ДДУ. Если дольщик еще не расплатился за жилье, прекратить исполнять свои обязательства он может только после расторжения договора.

В противном случае начинает копиться задолженность. Факт подобного нарушения условий договора навредит дольщику при решении спора о возврате денег.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Согласно статье 9 214-ФЗ, при расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика, застройщик обязан вернуть все деньги, которые получил. Подразумевается, что застройщик нарушил свои обязательства, что и побудило дольщика расторгнуть договор.

По закону, если расторжение договора происходит без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 рабочих дней. Возвращается в полном объеме сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора. Дополнительно застройщик уплачивает проценты за пользование деньгами дольщика, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если дольщик — гражданин, а не юридическое лицо.

Если же процедура расторжения договора ДДУ происходит в судебном порядке, то суд рассматривает обоснованность иска.

В случае признания судом правоты дольщика, застройщик должен будет вернуть все деньги, которые были ему перечислены, с процентами, в порядке, упомянутом выше. Речь о возврате только части суммы быть не может.

Безусловно, лучше довериться хорошему юристу, который грамотно составит иск. В подобной ситуации положительное решение суда во многом зависит от компетенции и профессионализма юриста.

После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 рабочих дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои деньги через судебных приставов.

Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, верный, а иногда и единственный способ вернуть свои деньги. Однако это не всегда так.

Если расторгнуть ДДУ с компанией-застройщиком, находящейся на грани банкротства, то получить назад свои деньги не удастся — их у нее просто нет. Однако можно рассчитывать на получение своей квартиры, после того, как ее достроит другая компания за счет государства. В данном случае дольщиков защищают законы, важно сохранить за собой этот статус.

Сложная ситуация может возникнуть, если дольщик умирает, особенно, когда с застройщиком в принципе возникли трудности. В этом случае требуется помощь самых опытных юристов, которые одинаково компетентны в вопросах наследования и долевого строительства. Юридическая компания “Хелп Консалтинг” оказывает квалифицированную помощь в подобных ситуациях.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и о расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Предусмотреть все возможные последствия такого поступка может только практикующий именно в этой области юрист.

Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” проанализируют возникшую ситуацию и предложат стратегию дальнейших действий, направленную на максимальную защиту интересов дольщика. Работа будет включать:

  1. Анализ финансового положения застройщика.
  2. Оценку реальных рисков расторжения ДДУ.
  3. Консультацию юриста по всем возникающим вопросам.
  4. При необходимости — составление искового заявления и представление интересов клиента в суде.

Связаться с нами можно через раздел сайта «Контакты» или заполнить форму обратной связи.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/kak-vernut-dengi-po-ddu-esli-voznikli-problemy-s-zastrojshhikom

Как вернуть деньги по ДДУ: пошаговый план действий

Как вернуть деньги за квартиру по дду если сроки нарушены

Заключая договор долевого участия в строительстве, дольщик надеется получить квартиру в ближайшем будущем. Однако могут возникнуть ситуации, при которых планы меняются. Мы расскажем, как и в каких случаях можно вернуть уплаченные застройщику по ДДУ деньги.

Возврат денег возможен при расторжении ДДУ

По общему правилу гражданского законодательства договоры должны исполняться их сторонами. Согласно ДДУ застройщик обязан построить квартиру для дольщика, а тот – оплатить ее цену.

 Оплата производится после регистрации ДДУ органом Росреестра, но, как правило, до завершения строительства дома.

Поэтому в случае, если дольщик собирается прекратить отношения со строительной компанией, возникает вопрос о возврате ранее уплаченных средств.

Возврат уплаченных по ДДУ денег возможен в случае, если договор досрочно расторгнут. Это может произойти по нескольким причинам:

  • На основании совместного решения (соглашения) обеих сторон;
  • По инициативе застройщика; либо
  • По желанию дольщика.

По взаимному согласию договор может быть расторгнут в любое время. Однако одностороннее расторжение договора (отказ от него) возможен только в случаях, предусмотренных законом.

Правила расторжения ДДУ

Дольщик может отказаться от ДДУ в одностороннем порядке через суд или без него. В соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», дольщик вправе расторгнуть договор без суда в следующих случаях:

  • Просрочка подписания акта приема-передачи квартиры как минимум на два месяца;
  • Отказ застройщика устранить недостатки построенной квартиры, уменьшить ее цену или возместить дольщику затраты на исправление дефектов своими силами (по выбору дольщика);
  • Существенного нарушения требований к качеству квартиры;
  • Начала процедуры банкротства строительной компании (в этом случае возврат средств может существенно осложниться).

В этих случаях расторжение производится по одностороннему уведомлению от дольщика.

Через суд прекращение действия ДДУ и возврат денег проводится в случае, если:

  • Строительство приостановлено и становится очевидно, что дольщику не успеют передать квартиру в срок, установленный договором;
  • В проектную документацию внесены существенные изменения. В частности, основанием для расторжения будет являться отклонение от оговоренной площади квартиры более, чем на 5% (подробнее об этом здесь);
  • Изменение назначения нежилых помещений многоквартирного дома;
  • Иные случаи, установленные законом.

Порядок действий по возврату денег

Первым шагом к возврату денег, уплаченных по ДДУ, является прекращение договора долевого участия – во внесудебном или судебном порядке.

Уведомление или суд

В зависимости от основания расторжения, для этого потребуется:

  • уведомление от дольщика застройщику о расторжении договора в одностороннем порядке, либо
  • подача искового заявления о расторжении договора и возврате денег в суд.

При одностороннем расторжении договор считается прекращенным с момента, когда это уведомление направлено по почте заказным письмом с описью вложений. Подробнее о том, как правильно составить и направить уведомление о расторжении ДДУ без суда читайте в другом материале нашего сайта.

Для расторжения в судебном порядке необходимо:

  • направить застройщику досудебную претензию с требованием о прекращении договора и возврате денег; и
  • в случае отказа подать иск в суд.

Поскольку дольщик-физическое лицо признается потребителем, он может воспользоваться правом на подачу заявления в суд общей юрисдикции по своему месту жительства (а не месту нахождения строительной компании, как требовалось бы в другом случае).

В исковом заявлении необходимо изложить все требования к застройщику – о расторжении договора долевого участия и возврате средств. Исковое заявление облагается госпошлиной, размер которой зависит от суммы заявленных требований.

 Регистрация в ЕГРН

После того, как договор расторгнут по любому из этих оснований, необходимо внести в ЕГРН запись о прекращении его действия.

Застройщик будет обязан вернуть средства вне зависимости от регистрации.  Однако, если денежные средства дольщика находились на эскроу счете, их возврат будет осуществлять уполномоченный банк, в котором этот счет открыт. Основанием для возврата денег из банка будет запись о прекращении государственной регистрации ДДУ в ЕГРН.

Получение денег

После того, как ДДУ расторгнут в одностороннем порядке или по суду, застройщик обязан вернуть дольщику уплаченную по нему сумму.

  При одностороннем расторжении срок возврата составляет 20 рабочих дней (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Кроме того, застройщик уплачивает дольщику проценты на эту сумму в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за все время, пока деньги находились у строительной компании.

Если ДДУ был оплачен за счет банковского кредита, деньги перечисляются на залоговый счет дольщика в банке, который его выдал.

В случае, когда строительная компания не возвращает деньги добровольно, получить их можно, обратившись в суд с иском о возврате средств. На добровольное исполнение судебного решения о возврате денег застройщику дается 5 рабочих дней после обращения к судебным приставам и возбуждения исполнительного производства.

Сколько можно вернуть

При прекращении договора долевого участия в связи с нарушением застройщиком своих обязательств строительная компания обязана вернуть всю сумму, полученную от дольщика в уплату цены квартиры.  Кроме того, застройщик уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ в день.

Возврат денег от застройщика по ДДУ имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/sud/kak-vernut-dengi-po-ddu-poshagovyy-plan-deystviy

Возврат денег от застройщика при долевом строительстве, схема расторжения договора без потерь

Как вернуть деньги за квартиру по дду если сроки нарушены

Аннулирование соглашения о долевом участии может производиться как по инициативе дольщика, так и застройщика.

Дольщику перед составлением заявления на расторжение ДДУ и передаче его застройщику нужно определить законодательное основание для возврата средств, а также следует вычислить размер запрашиваемых процентов за неисполнение обязательств.

Перед обращением в суд необходимо ознакомиться с судебной практикой по подобным вопросам.

Можно ли расторгнуть ДДУ?

По нормам Закона №214, дольщик может расторгнуть договор при превышении срока сдачи дома строительной компанией более чем на 2 месяца от даты, указанной в ДДУ.

Все основания по расторжению ДДУ по инициативе дольщика обозначены в п.1 ст.9 Закона №214.

По нормам ч.3 ст.9 Закона №214, строительная компания может расторгнуть договор лишь по одной причине, а именно если дольщик не внес в установленный срок оплату по договору, отсутствует по указанному в договоре месту жительства.

По инициативе застройщика

Подрядчик вправе расторгнуть договор через 30 календарных дней с момента отправления предупреждения о неисполнении условий договора.

Денежные средства возвращаются дольщику в срок до 10 дней с момента его расторжения (ст.9 Закона №214).

Застройщик при вынесении такого решения должен руководствоваться положениями ст.450 ГК о добросовестности и разумности (определение №5–КГ16–51 от 19.04.2016).

По соглашению сторон

В ст.9 Закона №214 прямо не урегулированы вопросы, связанные с расторжением договора по соглашению сторон. В законе лишь указано на нарушение сроков по возврату денежных средств.

Таким образом, дольщик при расторжении договора по соглашению сторон не вправе требовать от застройщика уплаты процентов за пользование своими средствами, если застройщик формально не нарушил своих обязательств по договору. Такого же мнения придерживаются судебные инстанции (Постановление 15 ААС от 24.11.2014 №А32–11476/2014).

Образец соглашения о расторжении ДДУ скачивайте здесь.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон регулируется не законодательными нормативными актами (п.2, п.6 ст.9 Закона 214), а самим соглашением. Поэтому перед подписанием такого соглашения необходимо сравнить возможные добровольные выплаты застройщика с обязательным размером выплаты по законодательству.

Такое сравнение лучше провести при участии опытного юриста.

Госпошлина

В случае когда стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, госпошлина уплачивается при обращении в суд, ее размер регулируется ст.333.19 НК. Формула расчета судебной госпошлины выглядит следующим образом (при сумме договора с застройщиком более 1 млн руб.):

13200 + 0,5% х (требования дольщика — 1000000).

В цену иска входит как стоимость помещения по договору, так и проценты за использование застройщиком средств дольщика. Например, при цене иска в 3 млн руб. госпошлина будет иметь следующий размер:

13200 + 0,5% х (3000000 — 1000000) = 23200.

Как возвращаются деньги и рассчитываются проценты неустойки при расторжении до и после сдачи дома?

Все подробности о возврате своих денег узнайте в полной версии статьи: https://vseodome.club/d-u/rastorzhenie-ddu.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/vozvrat-deneg-ot-zastroiscika-pri-dolevom-stroitelstve-shema-rastorjeniia-dogovora-bez-poter-5acba9f148c85e8838abe9b6

Расторжение ДДУ в 2020 г. – подробное описание судебного процесса

Как вернуть деньги за квартиру по дду если сроки нарушены

Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

  1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
  2. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
  3. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

Теперь о плюсах расторжения ДДУ: Почему выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика ?

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с 16 декабря 2019 г. равна 6,25.

Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 15.2 % в год или 0,0417 % в день.

Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст.

9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у  юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Примеры отчетов здесь.

Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по  соглашению сторон.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком.  Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ. 

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Как правильно провести расторжение ДДУ дольщиком ?

Порядок расторжения договора долевого участия:

В первую очередь, необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора.

При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами.

Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

1) о признании договора расторгнутым,

 2) взыскании суммы договора,

 3) процентов за пользование денежными средствами,

4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

5) морального вреда.

6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.

2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст.

9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

Соавтор – Мазуков Мурат Султанович

Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

Узнайте, на сколько выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика в одностороннем порядке, оставьте заявку бесплатную консультацию!

 ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА  И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

Источник: https://www.s-u-d.ru/2184-2.html

Адвокат поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: