Как прописать в отчете по оценке квартиры для банка перепланировку встроенного шкафа

Содержание
  1. Оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки
  2. Законность перепланировки
  3. Условия, которые предъявляют банки при выдаче ипотечного кредита под квартиры с перепланировкой
  4. Получить оценку квартиры с перепланировкой
  5. Как узаконить перепланировку если нет свидетельства собственности
  6. а) если объект, построен по договору участия в долевом строительстве:
  7. б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:
  8. Если вы не собственник или нет времени
  9. Найдите банк, который даст ипотеку на квартиру с перепланировкой
  10. Старайтесь «не заметить» перепланировку при оценке
  11. Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
  12. Работы, которые можно делать без разрешения
  13. Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
  14. Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
  15. Работы, которые на практике можно не согласовывать
  16. Работы, которые можно сделать по эскизу
  17. Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
  18. Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
  19. Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ
  20. Как сделать перепланировку в ипотечной квартирке
  21. Банк – всему голова
  22. Процедура перепланировки
  23. Составление плана
  24. Проведение экспертной оценки
  25. Согласование со страховщиком
  26. Соглашение с банком
  27. Обращение в Жилищную инспекцию
  28. Сроки и стоимость
  29. Ответственность за самовольную перепланировку
  30. Наказание банка
  31. Административные санкции
  32. Можно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры
  33. Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой
  34. Советы юристов по проведению перепланировки доступны на сайте
  35. Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2020: согласование
  36. Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком
  37. Что говорит законодательство
  38. Что сказано об этом в договоре Сбербанка
  39. Последствия после перепланировки
  40. Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы
  41. Куда обращаться
  42. Документы
  43. Сроки
  44. Основные причины отказа
  45. Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы
  46. Отзывы
  47. Заключение
  48. Как прописать в отчете по оценке квартиры для банка перепланировку встроенного шкафа
  49. К вопросу перепланировки квартир и определения рыночной стоимости (согласно требованиям Сбербанка) с учетом стоимости восстановления до первоначального вида
  50. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  51. Встроенный шкаф и перепланировка
  52. И снова перепланировка
  53. Как получить оценку квартиры с перепланировкой?

Оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки

Как прописать в отчете по оценке квартиры для банка перепланировку встроенного шкафа

Оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки имеет ряд существенных отличий от оценки типовых квартир с неизмененной планировкой. Иногда продавцу квартиры кажется, что произведенные изменения должны увеличить ее стоимость, так как возросла комфортность жилья, и на это были потрачены дополнительные средства.

Покупателю эти изменения могут не казаться достоинством, и он мог бы легко обойтись без них, а если перепланировка не узаконена, то это для покупателя – лишняя головная боль и многомесячные хлопоты и расходы, то есть реально такая квартира не стала дороже, а наоборот упала в цене.

С точки зрения закона банк не может отказать в ипотечном кредитовании из-за перепланировки. Если она узаконена, то вопросов вообще не возникает. Важно только, чтобы оценочная компания учла изменения при оценке стоимости квартиры.

Если изменения не узаконены, то ряд банков готов принять квартиру в ипотеку при условии соблюдения ряда требований. Кроме того, банк считает, что стоимость такой квартиры ниже рыночной, а ее ликвидность вызывает сомнения.

В таком случае банк обычно не повышает процентную ставку по ипотеке, но уменьшает размер кредита.

Прийти к согласованному решению по величине предоставляемого кредита помогает точная оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки, осуществить которую под силу опытным экспертамООО «МЭН». Компания аккредитована во всех основных банках, работающих с ипотечным кредитованием под залог квартир с перепланировкой:

  • в Райфайзенбанке,
  • ВТБ24,
  • Банке «Юникредит»,
  • Росбанке,
  • Банке «Абсолют»,
  • Газпромбанке,
  • Банке «Дельтакредит».

Внутренний регламент Сбербанка РФ не приветствует выдачу ипотечных кредитов под залог квартир с перепланировкой, но в отдельных случаях СБ готов идти навстречу клиенту, если изменения не были существенными. Чтобы банк согласился с экспертной оценкой и предложил кредит нужного размера, отчет должен быть составлен именно доверенной оценочной компанией, которая выполняет все требования конкретного банка.

Участие оценщика может идти и по иной схеме, когда выбор банка-кредитора осуществляется будущим заемщиком после осмотра квартиры экспертом и предварительной оценки ее стоимости.Опытный специалист может посоветовать, в какой именно банк стоит обратиться, чтобы квартира была принята под залог, а размер кредитных средств оказался максимальным.

Законность перепланировки

Не все изменения, которые претерпевает квартира, требуют согласования и фиксируются в технической документации. Изменения подразделяются на два типа:

  • переустройство,
  • перепланировка.

К переустройству относятся изменения, не касающиеся плана квартиры и не требующие согласований:

  • изменение формы дверного проема на арочный в несущей или ненесущей стене;
  • изменения в схеме электропроводки;
  • замена окон (пластиковых на деревянные и наоборот);
  • замена радиаторов и схемы их размещения

и другие несущественные преобразования.

К разряду перепланировок относят существенные изменения конфигурации жилья, требующие внесения изменений в план. Произведенные без предварительного разрешения перепланировки могут быть двух видов:

  • недопустимые, которые никогда не могут быть узаконены;
  • допустимые, которые могут быть согласованы задним числом.

Квартиру с недопустимыми перепланировками ни один банк в качестве предмета ипотеки рассматривать не будет. К числу таких перепланировок относится изменения:

  • полный или частичный демонтаж несущих стен в панельном доме;
  • образование проема в кирпичной стене без документального разрешения и дополнительного усиления;
  • перенос стояков горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения или канализации;
  • монтаж теплых полов, работающих от общедомовых сетей;
  • объединение жилой комнаты с кухней при наличии в новом помещении газовой плиты;
  • перенос санузла или кухни в места, расположенные над жилыми комнатами соседей снизу;
  • изменение комнат, если их площадь становится менее 9 м² или ширина – менее 2,25 м.;
  • снос стены между лоджией и комнатой с переносом радиатора на лоджию;
  • заваривание противопожарного люка на лоджии;
  • демонтаж вентиляционных каналов кроме квартир 1-го этажа.

К числу допустимых перепланировок, которые могут быть узаконены, относятся изменения:

  • монтаж теплых полов, работающих без подключения к общедомовым сетям;
  • совмещение двух комнат, если оно не затрагивает несущие стены;
  • формирование ниш в не несущих стенах

и ряд других, не запрещенных Жилищным кодексом и строительными нормами изменений.

Определить, относятся ли проведенные перепланировки к числу допустимых, может эксперт оценочной компании после осмотра квартиры. Иногда сам покупатель не в состоянии не только оценить допустимость перепланировки, но и вообще может ее не заметить.

Условия, которые предъявляют банки при выдаче ипотечного кредита под квартиры с перепланировкой

Если перепланировка узаконена, банку важно, чтобы в отчете компании-оценщика этот факт был отражен и учтен при определении стоимости.

Если перепланировка относится к разряду запрещенных и не может быть узаконена,то такую квартиру банк сможет принять только после того, как все изменения будут ликвидированы, и квартира будет возвращена в первоначальное состояние.

В любом случае закон требует ликвидировать запрещенные, недопустимые изменения, даже если квартира не передается в залог.

Покупать такую квартиру не рекомендуется, так как реконструкция до изначального состояния может оказаться дорогостоящим мероприятием.

Если произведены допустимые изменения, банк может в условия ипотечного договора внести одно из требований:

  • об узаконивании перепланировки в течение определенного срока (от полугода до года);
  • о ликвидации перепланировки в течение конкретного срока.

Некоторые банки могут потребовать нотариально заверить соответствующее обязательство.

Если эти условия не выполняются, банк может потребовать досрочного погашения кредита, а страховая компания откажет в выплате, если произойдет страховое событие.

Пакет документов, необходимый для согласования изменений в плане квартиры, приведен в пункте 2 статьи 26Жилищного кодекса.

При оценке квартиры с перепланировкой эксперт производит следующие действия:

  • фиксирует с фотографированием все незаконно внесенные изменения;
  • рассчитывает стоимость квартиры с их учетом;
  • учитывает затраты, которые предстоят в связи с узакониванием или ликвидацией перепланировок.

Иногда в ипотеку предлагается квартира без перепланировки, но новый владелец решает произвести изменения уже после оформления договора ипотеки.

Если перепланировки произведены без согласия банка, то это может привести к расторжению договора и требованию погасить весь кредит сразу.

Согласие банка на перепланировку возможно только при условии, что изменения не снизятрыночную стоимость объекта. Для подтверждения этого факта также придется заказать отчет независимой экспертизы.

Если Вам необходимо провести оценку квартиры с перепланировкой для ипотеки, то Вы можете обратиться к нам позвонив по телефону 8 (495) 708-45-56 или заказав обратный звонок.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/ocenka_kvartir_dlya_ipoteki/pereplanirovka/

Получить оценку квартиры с перепланировкой

Как прописать в отчете по оценке квартиры для банка перепланировку встроенного шкафа

Ранее мы писали о том, как оценить квартиру с перепланировкой, с тех пор прошло полтора года и сейчас мы решили дополнить актуальной информации. Суть той статьи сводилась к тому, что если планировка неузаконенная, то ее надо узаконить – если это возможно и устранить – если узаконить ее невозможно.

В реалиях нашего времени, чаще всего квартиру оценивают для цели получения ипотеки. Если вы собственник квартиры с перепланировкой и хотите ее продать мы однозначно, советуем вам – заняться узакониваем перепланировки, это поможет избежать многих проблем и необходимости скидок при продаже.

Помните, если вы снесли стены, перенесли двери и совместили санузел или сделали какую-то иную перепланировку, то вы можете считать это классной опцией, за которую новый владелец обязан вам доплатить.

На деле перепланировка это в большинстве случаев проблема, не говоря уже и о том, что ваша перепланировка может просто не нравиться или не подходить под нужды других людей.

Как узаконить перепланировку если нет свидетельства собственности

Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих, может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии):

а) если объект, построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса;
  • документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Если вы не собственник или нет времени

Часто вы сталкиваетесь с тем, что вы не имеете возможности заниматься узакониваем перепланировки или ее устранением (вы заемщик по ипотеке) или у вас просто нет времени на это. В такой ситуации у вас есть два варианта развития событий.

Найдите банк, который даст ипотеку на квартиру с перепланировкой

Некоторые банки дают ипотеку на квартиры с перепланировкой, иногда они требуют справку от эксперта о том, что перепланировка не серьезная и может быть легко узаконена. Легко узаконить перепланировку: не затронувшую несущих стен, не связанную с переносом отопительного и сантехнического оборудования в помещениях, не связанную с установкой дополнительного сантехнического оборудования.

Старайтесь «не заметить» перепланировку при оценке

Если вы сами заметили что в квартире небольшая перепланировка, то попробуйте просто умолчать об этом при осмотре квартиры оценщиком.

Если перепланировка незначительная и малозаметная, то оценщик может ее пропустить.

На самом деле оценщика может интересовать только перепланировка, влияющая на стоимость квартиры, в его обязанности не входит контроль параметров квартиры, объема и площадей помещения толщины стен и т.д.

Если не обратить внимания на перепланировку не получилось, попробуйте поискать оценочную организацию, которая не укажет перепланировку в отчете. Если перепланировка не очень радикальная то можно сделать фото так, чтобы ее не было заметно.

Однако далеко не все оценщики сейчас пойдут на замалчивание перепланировки и связано это с действиями самих клиентов.

Дело в том, что нам известно о случаях, когда оценщик «не замечал» перепланировку в интересах клиента, а потом тот же самый клиент, получив кредит, пытался получить с оценщика деньги «за ошибки при оценке» и «заведомо ложные сведения». Для оценщика такое не смертельно, но очень сильно портит настроение, а иногда отношения с банком.

Источник: https://ocenit-usherb.ru/poluchit-ocenku-kvartiry-s-pereplanirovkoj/

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Как прописать в отчете по оценке квартиры для банка перепланировку встроенного шкафа

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Как сделать перепланировку в ипотечной квартирке

Как прописать в отчете по оценке квартиры для банка перепланировку встроенного шкафа

Переделать квартиру, находящуюся в частной собственности сложно, но возможно. Подобный вопрос урегулирован в 4 главе ЖК РФ.

Посетив необходимые инстанции и получив разрешающие документы, можно приступать к ремонтным работам.

Но как обстоит дело, если затеяна перепланировка в ипотечной квартире? Можно ли заемщику переустроить жилье, и что нужно для этого сделать – узнаем, обратившись к действующему законодательству.

Банк – всему голова

По статистике, представленной Центральным банком России, только в Москве и в Московской области ежемесячно выдаются ипотеки, размер которых превышает в совокупности 55 миллионов рублей.

Но если при покупке недвижимости используются полученные от финансовой организации средства, то до момента полного погашения долга собственником имущества считается выдавшая кредит компания.

Для проживающих в квартире граждан-заемщиков это означает, что без согласования с банком они не смогут:

  • В полной мере использовать право на распоряжение имуществом, касающееся, в первую очередь, невозможности дарения квартиры или включения ее в наследственную массу
  • Продавать недвижимость
  • Делать перепланировку

В последнем случае запрет законодательно не установлен. Однако руководствоваться нужно не только нормативными актами государства, но и договором, заключенным с финансовой организацией при оформлении ипотечного кредита.

В нем часто присутствует пункт о невозможности изменения конфигурации квартиры, купленной в ипотеку до получения собственности, до выплаты ссуды.

Но даже если его нет, придется уведомить банк о планируемых изменениях и получить подтверждающую одобрение бумагу.

Процедура перепланировки

Значимое переустройство квартиры – довольно длительный процесс. И дело не только в количестве времени, затраченном на проведение ремонтных работ. Процедура согласования занимает длительный период и не всегда приводит к желаемым результатам.

Составление плана

Чтобы узаконить перепланировку сначала нужно оформить их в графическом виде, то есть сделать эскиз или план помещения с обозначенными изменениями. Первый предусмотрен при выполнении незначительных ремонтных работ, таких как:

  • Установка или снос перегородки между ванной комнатой и туалетом
  • Удаление встроенных шкафов
  • Разрушение ненесущих перегородок

Более существенные изменения обозначаются на плане.  Составление документа лучше доверить специалистам из БТИ или лицензированной фирмой. Профессионалы при работе учтут строительные и санитарные нормы и сделают план, соответствующий требованиям законодательства.

Проведение экспертной оценки

Решив сделать глобальный ремонт, имеющий признаки перепланировки, не стоит забывать, что подобные действия могут привести к изменению не только технических параметров имущества, но и ценовых показателей. Поэтому прежде чем обращаться в банк, следует пригласить специалиста по оценке недвижимости. Существует два варианта действий:

  • Привлечь фирму, лицензированную на деятельность по установлении стоимости жилья. Эксперт оценит текущее состояние жилья и установит цену на квартиру, а затем изучит предоставленный план и определит изменения.
  • Обратиться в страховую компанию, с которой заключен договор. Организация предоставит собственных оценщиков. Но оплачивать их услуги придется заявителю.

Второй вариант более выгоден, так как эксперты могут сразу сказать, одобрит ли проведение перестройки страховая компания.

Согласование со страховщиком

Кредитная организация не одобрит перепланировку без разрешения от компании, застраховавшей недвижимое имущество. Как правило, соглашается с просьбой заемщика подобная организация только при наличии следующих условий:

  • переоборудованная квартира не потеряет в цене
  • договор страхования будет пересмотрен, а размер страховых выплат увеличен

К тому же возможно временное увеличение тарифа на срок проведения ремонтных работ, так компания пытается минимизировать риски потери имущества из-за ухудшения состояния.

Соглашение с банком

Когда консенсус со страховой фирмой достигнут, можно обратиться непосредственно в финансовую организацию. Если в договоре прописано, что перепланировка квартиры в период погашения долга не допускается, ремонт следует отложить до выплаты последнего платежа.

Но большинство банков лояльно относится к подобным просьбам заемщиков. Чтобы получить согласие, нужно выполнить ряд требований. Сбербанк выдвигает следующие критерии, при наличии которых становится возможна перепланировка ипотечной квартиры:

  • Недвижимость оценена более, чем в 1.5 миллиона
  • Предоставлен проект или эскиз перепланировки, полностью соответствующий нормам законодательства
  • Достигнуто согласие со страховщиком, что подтверждается наличием гарантийного письма

Основным условием, при соблюдении которого выдает согласие на перепланировку ВТБ24 и Газпромбанк, является наличие разрешающей бумаги от органов местного самоуправления. Поэтому прежде, чем обращаться с просьбой, следует посетить Жилищную комиссию. В перечень дополнительных требований входит:

  • предоставление технической документации на недвижимость
  • направление в банк отчета о стоимости переделанного имущества

Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ24, устанавливают срок на предоставление документов о проведении перепланировки и регистрации изменений в БТИ. Обычно он составляет полгода.

Обращение в Жилищную инспекцию

Если удалось согласовать перепланировку с финансовой организацией, можно переходить к основному этапу процедуры перепланировки любой квартиры. Только после получения разрешения Жилинспекции ремонт считается законным.

Указанная инстанция рассмотрит заявку, только если гражданин предоставит ряд документов:

  • договор купли-продажи
  • план, отражающий новую конфигурацию квартиры
  • письменное согласие соседей, если ремонтные работы затрагивают их интересы
  • разрешение банка
  • письмо с одобрением от страховой компании
  • заключение экспертов от различных инстанций:
  • пожарной службы
  • Роспотребнадзора
  • обслуживающей газовой компании
  • СЭС
  • Ростехнадзора
  • техпаспорт
  • согласие совладельцев, если квартира находится в долевой или совместной собственности

Если комитет выдает разрешение, можно приступать к ремонту. По его окончанию Жилищная инспекция высылает проверяющих, производящих оценку изменений и их соответствие заявленным.

При отсутствии нареканий выдается специальный акт, разрешающий использовать недвижимость по прямому назначению.

На его основании перепланированная квартира регистрируется в БТИ, а подтверждение о внесении изменений направляется в банк.

Сроки и стоимость

Перепланировка занимает много времени, причем большая часть его уходит не на ремонтные работы. Получение согласия банка и прохождение необходимых инстанций может затянуться. Например, только заявка на проведение изменений в Сбербанке занимает 20-40 дней.

После получения одобрения финансовой организации медлить также нельзя. Обычно кредитор устанавливает срок, в течение которого нужно не только переделать квартиру, но и оформить документы и предоставить готовый пакет с информацией о перепланировке банку.

В ВТБ24 он составляет 6 месяцев. Если учесть, что рассмотрение вопроса в Жилищной комиссии может занять полтора месяца, времени у заемщика катастрофически мало.

Ускорить процедуру поможет обращение к опытным юристам, которые не только оформляют документацию, но и выступают представителями в различных инстанциях.

Владелец ипотечной квартиры потратит при перепланировке не только время, но и деньги. Если исключить стоимость ремонта, процедура обойдется минимум в 50 тысяч рублей. Цена одного плана перепланировки начинается с 10 тысяч рублей. А за комплект документов на объект недвижимости в БТИ придется отдать 2 тысячи.

Гораздо выгоднее заказать перепланировку под ключ в юридическом центре. Цена на полный комплект услуг, включая представительство, составляет около 40 тысяч.

Ответственность за самовольную перепланировку

Заемщику, вносящему изменения в конфигурацию купленной на ипотечные средства квартиры без получения согласия банка и Жилищной комиссии, следует знать, что подобные вещи являются прямым нарушением законодательства и договора кредитования. И последствия не заставят ждать.

Наказание банка

Финансовая организация проводит периодические проверки имущества, находящегося в залоге. Обнаружение самовольной перепланировки способно повлечь:

  • Назначение штрафа
  • Увеличение процентов по кредиту
  • Требование узаконить перепланировку или привести жилье в начальный вид
  • Разрыв договора, сопровождаемый требованием погасить оставшуюся задолженность в короткие сроки

В последнем случае заемщик лишается квартиры, если не в состоянии выплатить обозначенную банку сумму.

Административные санкции

Обнаружение незаконной перепланировки приводит в действие статью 7.21 КоАП РФ. На нарушителя накладывается штраф в размере 1,5 тысяч рублей. Но основное наказание связано с требованием привести помещение в первоначальный вид. Возвращение к прежней конфигурации производится полностью за счет жильца. Гражданин теряет также средства, потраченные на внесение изменений.

Можно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры

Как быть в ситуации, если перепланировка произведена без получения согласия банка и иных ответственных органов? У хозяина недвижимости есть несколько вариантов, позволяющих избежать или хотя бы минимизировать последствия произведенных действий:

  • Обратиться в суд, который уполномочен признать изменение конфигурации легальными
  • Использовать административный путь, обратившись за согласованием внесенных изменений в административный орган

Санкций от банка подобными способами не избежать, однако можно уйти от привлечения к административной ответственности и сохранить новый облик жилья.

Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой

При узаконенных изменениях конфигураций жилья проблем с получением ипотеки у банка у покупателей возникнуть не должно. Документация на квартиру в порядке, поэтому в качестве причины отказа в предоставлении заемных средств перепланировка выступать не может.

А вот при наличии незаконных изменений покупка недвижимости на заемные средства невозможна, так как при оформлении кредита нужно предоставить техническую документацию на объект, в том числе план постройки.

Если он не соответствует фактической конфигурации, банк средства на приобретение не выделяет.

Потенциальному заемщику в подобном случае стоит задуматься о приобретении другого жилья, либо прийти к соглашению с продавцом о легализации текущего состояния квартиры, либо приведении жилья в первоначальный вид, соответствующий плану.

Советы юристов по проведению перепланировки доступны на сайте

Статья на нашем сайте: Как сделать перепланировку в ипотечной квартирке

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-sdelat-pereplanirovku-v-ipotechnoi-kvartirke-5d53d83e1e8e3f00acad27e9

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2020: согласование

Как прописать в отчете по оценке квартиры для банка перепланировку встроенного шкафа

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании. Нюансы рассмотрим ниже.

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене.

Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги.

Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2020 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой.

Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

  • Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
  • Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
  • Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
  • Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Важно! Если вы в будущем планируете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку, то это вы сделать не сможете. Банк откажет в кредитовании такой квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка.

Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Обычно срок рассмотрения не превышает 30 рабочих дней, но на практике все проходи гораздо быстрее.

Куда обращаться

Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

  1. Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
  2. Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
  3. Производит перепланировку.
  4. В БТИ получает новую техническую документацию.
  5. В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Документы

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

  1. Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
  2. Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
  3. Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
  4. Согласование от Сбербанка.
  5. Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
  6. Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).
  7. Новые технические документы на квартиру. Их выдает БТИ.

Важно! После получения технического паспорта нужно получить новую выписку на квартиру в Росреестре.

Сроки

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

  • Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
  • Проект готовится до 3 недель в среднем.
  • Заключение от оценщика до 3 дней.
  • До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
  • Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.

Основные причины отказа

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

  1. Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
  2. В проектной документации есть ошибки.
  3. Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.
  4. Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
  5. Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
  6. Перепланировка несет угрозу для строения.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы

Бывают случаи, что перепланировку приходится оформлять в судебном порядке:

  • Нельзя в крупнопанельных домах в несущих стенах делать дверные проемы больше, чем положено по стандарту.
  • «Карманы» на одной лестничной площадке не соединяют.
  • Балконы не пристраивают.
  • Если квартира находится на первом этаже, нельзя закрывать пространство под лоджией.
  • Нельзя разрушать оконный блок.
  • Расширять с/у за счет пространства находящемся этажом ниже.
  • Строить комнаты без окон.
  • Затрагивать вентиляционные шахты или проходы.
  • Запрещено соединение туалета с жилой комнатой.

Отзывы

По отзывам оформить перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка не составляет труда, были бы финансы, ведь на такое дело понадобится от 30 до 50 тысяч рублей. В них входят цены на следующие услуги:

  • За проект придется внести от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
  • За рассмотрение заявления банком от 2 до 5 тысяч рублей.
  • За оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
  • Акт завершённых работ от 15 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт от 2 до 7 тысяч рублей.

У гражданина существует также альтернатива самостоятельному оформлению – это обращение к юристам или риэлторам. За оказанные услуги возьмут от 10 до 30 рублей. 30 000 рублей придется заплатить если у Вас проект, а не эскиз, так как составление первого гораздо хлопотнее.

Заключение

Если есть финансы и время у заёмщика, то он вполне может осуществлять задуманное.

Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а может и вовсе уголовную, если гражданин совершает перепланировку запрещенного характера. Лучше обзавестись для начала дополнительными средствами на перепланировку, чем потом решать возможные проблемы.

Также вам будет интересно узнать о том, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и как этом сделать.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/pereplanirovka-ipotechnoy-kvartiry.html

Как прописать в отчете по оценке квартиры для банка перепланировку встроенного шкафа

Как прописать в отчете по оценке квартиры для банка перепланировку встроенного шкафа

Жилой Комплекс «Самоцветы» Re: Перепланировка квартиры, взятой в Ипотеку

akrush » 21 авг 2014, 20:23 Re: Перепланировка квартиры, взятой в Ипотеку Там как-то так: После сдачи дома Вы должны будете оформить квартиру в залог. К Вам приедет представитель банка все запишет и зафотографирует и даст вам Бумажку. Потом вы сделаете перепланировку.

Когда вы захотите оформить собственность, а это будет через несколько месяцев, окажется что указанная выше Бумажка недействительна (у нее есть какой-то срок годности). Т.е. Вам опять надо приглашать специалиста банка, а у Вас — перепланировка. В результате для получения права собственности Вам придется либо узаконить перепланировку, либо погасить кредит, либо договариваться.

К вопросу перепланировки квартир и определения рыночной стоимости (согласно требованиям Сбербанка) с учетом стоимости восстановления до первоначального вида

Объем выполненных работ по оценке квартир с несанкционированной перепланировкой за 2012 год занял у меня примерно 5% от всех квартир, оцененных для целей кредитования в Сбербанке. Оценка квартиры при перепланировке

Типовая планировка городских квартир, нередко не устраивает хозяев. Огромное количество строительных фирм предлагают готовые решения по перепланировке. Обычно, перепланировка проводится с целью максимально продуктивного использования жилого пространства.

Чаще всего это утепление балконов, установка душевых кабин взамен ванной, разделение комнат установка дополнительных дверей или удаление существующих.

Существуют как незначительные виды перепланировки, так и в значительной степени изменяющие облик квартиры. Как правило, проблем с несогласованной перепланировкой не возникает (если вы не разрушили несущие стены и не развалили дом) до того момента, пока вам не приходится продавать, менять, дарить квартиру или оценивать ее для каких-либо целей.

Одним из основных документов, который требует оценщик для проведения экспертизы – план БТИ, оценщик в обязательном порядке сравнивает соответствие планировки техническому плану.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва) Primary Menu

Все чаще встречается, что в купленной в ипотеку квартире заемщику многое хочется поменять.

Например, передвинуть стену, изменить размер кухни за счёт пространства коридора либо комнаты, соединить ванную комнату с санузлом, перестроить балкон на лоджию и т. д.

Если перед заемщиком встал вопрос о перепланировке квартиры, приобретенной в ипотеку, то по закону Российской федерации он имеет все права на осуществление этих действий.

Однако все нужно делать в срок, с согласованием соответствующих структур, таких как банк, страховая компания, БТИ и т.

п. Переустройством жилого помещения, согласно 25 статье Жилищного кодекса РФ, называется изменение его изначального состояния, которое необходимо внести в технический паспорт. Все действия, связанные с перепланировкой ипотечного жилья необходимо узаконить.

Зарегистрирован: Jul 2012 Roxie , вы говорите о перепланировке до собственности?

А как быть с оценкой для закладной они не уточнили? Зарегистрирован: Jan 2012

>

Встроенный шкаф и перепланировка

Но для многих типовых квартир вариант перепланировки с демонтажем внутренних конструкций и переносом помещений может оказаться неприемлемым.

Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.

И снова перепланировка

. Практика оценки квартиры с перепланировкой Такой вывод озвучил наш эксперт по оценке жилой недвижимости в Москве.

Что же это за «проблемные» квартиры? Владелец квартиры обязан привлечь проектировщика, разработать проект перепланировки с обоснованием безопасности внесенных изменений.

Пользуйтесь кнопкой Поднять тему внизу страницы.

Кнопка доступна 1 раз в 7 дней. Не размещайте бессмысленные сообщения, вроде «Ап» или «актуально».

Оценка квартиры для СОС, банка, регпалаты, налогов Для банка ВТБ-24: 2 рабочих дня 4 500 руб. Для Газпромбанка: 2 рабочих дня 4 500 руб.

Как получить оценку квартиры с перепланировкой?

Другое дело, что банк к такому отчету может придраться ( а может и не придраться). А вообще в таких случаях существует ряд способов «обойти проблему».

Например договориться с оценщиком, чтобы он случайно «перепутал» вашу квартиру с такой же, но расположенной этажом выше или ниже. Также оценщик в момент осмотра может просто делать фото квартиры таким образом, что на них не будет видна перепланировка. Мы живем в России и этим все сказано.

Источник: http://pravo-38.ru/kak-propisat-v-otchete-po-ocenke-kvartiry-dlja-banka-pereplanirovku-vstroennogo-shkafa-76633/

Адвокат поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: