Договор аренды жилого дома образец

Содержание
  1. Договор аренды жилого дома без права субаренды
  2. Обязанности сторон
  3. 2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ
  4. 3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
  5. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  6. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  7. 6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  8. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  9. Реквизиты и подписи сторон
  10. Образец договора аренды жилого дома с земельным участком
  11. 1. Предмет договора
  12. 2. Срок действия договора
  13. 3. Права и обязанности сторон
  14. 4. Порядок приемки передачи жилого дома
  15. 5. Порядок расчетов
  16. 6. Ответственность сторон
  17. Адреса и реквизиты сторон
  18. Договор аренды дома. Скачать бланк и образец документа
  19. Когда оформляется договор аренды жилого дома
  20. договора
  21. Предмет договора аренды жилого дома
  22. Права и обязанности сторон
  23. Платежи и характер расчетов
  24. Срок действия договора аренды дома
  25. Ответственность сторон
  26. Реквизиты участников сделки
  27. Денежная расписка
  28. Акт приемки-передачи имущества. Скачать бланк
  29. Заключение
  30. Договор аренды жилого дома – Договор аренды жилого помещения
  31. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  32. 2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:
  33. 3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
  34. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  35. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  36. 6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  37. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  38. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
  39. Как составить договор аренды жилого дома? Пошаговое руководство
  40. В каких случаях заключается договор аренды жилого дома?
  41. Изучаем Гражданский Кодекс РФ: общие положения об аренде
  42. Как составить грамотный договор аренды жилого дома
  43. Обязательные условия договора аренды жилого дома
  44. Дополнительные условия договора
  45. Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом
  46. Условия найма имущества с земельным участком
  47. Образец договора аренды дома с последующим выкупом
  48. Нужно ли регистрировать?
  49. Как правильно составить при посуточной аренде?

Договор аренды жилого дома без права субаренды

Договор аренды жилого дома образец

Участниками такого договора аренды являются Арендодатель и Арендатор. «Шапка» документа состоит из их паспортных данных, где выписывается серия, номер и кем был выдан документ. Первым разделом такого рода соглашения является предмет договора.

В нем отражены следующие моменты:

  • адрес дома;
  • наличие прилагающего участка земли;
  • номер телефона;
  • площадь и число комнат;
  • количество жильцов;

Обязанности сторон

Следующие два раздела документа посвящены именно обязанностям. Здесь подробно расписано, что именно должен выполнять арендатор, а также собственник недвижимости.

Далее в договоре прописана процедура расчетов арендной платы. Указывается сумма найма и определен период, за который она насчитывается, а также сроки, когда ее нужно оплачивать.

Также договор имеет такую часть, как ответственность сторон, что возникает, при несоблюдении условий сделки и невыполнения должных обязанностей. Описание продления или расторжения данного договора идут следом за ответственностью участников.

Заключительном этапом, как и в каждом подобном юридическом документе, служит написание реквизитов, а закрепляется договоренность между Арендодателем и Арендатором непосредственно их подписью.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв.метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «» года до «» года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B

Образец договора аренды жилого дома с земельным участком

Договор аренды жилого дома образец

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан ………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – “Договор”):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности “Арендодателя” на жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности)

1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
  (собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 “Договора”: общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:город ……………………….…….., улица ………..…………………….……, дом № ………….

1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с

…………………………………………………………………………………..………….……
(с момента подписания договора сторонами или дата)

и действует до

…………………………………………………………………………………..………….……
(дата или событие окончания действия договора)

2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.3.1.3.

Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.3.2.2.

Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.3.2.4.

Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.3.2.6.

Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.3.3. Арендодатель вправе:3.3.1.

Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.3.4. Арендатор вправе:3.4.1.

При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению: – безвозмездно устранить недостатки;- соразмерно уменьшить размер арендной платы;- возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;

– досрочно расторгнуть договор.

4. Порядок приемки передачи жилого дома

4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
(прописью / цифрами)

…………………………………………….. в размере:
(залог, аванс, депозит)

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
 (прописью / цифрами)

5.2. Арендная плата вносится “Арендатором” в сроки, указанные в Приложении №2.5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….

  (телефон, интернет и т.п.)

………………………………………………………………………………………………………
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

5.4. Способ оплаты арендных платежей:

………………………………………………………………………………………………………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб).

Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.6.2.

Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
Адрес: …………………………………. Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
паспорт .……………………………… паспорт .………………………………
выдан……………………………….… выдан……………………………….


……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон .……………………………… телефон .………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о.. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Примечание:

 Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
 Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
 В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

  • Скачать образец договора аренды жилого дома

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/arendy/220-dogovor-arendy-doma/

Договор аренды дома. Скачать бланк и образец документа

Договор аренды жилого дома образец

Договор аренды жилого дома – это документ, который заключается при найме загородной недвижимости на лето или на длительный срок. Он оформляется между нанимателей и наймодателем и подробно описывает все нюансы сделки.

Договор найма оформляется при заключении сделки по аренде загородного дома. При этом наймодатель должен подтвердить, что уполномочен сдавать указанный объект и принимать за него деньги. В качестве доказательства он предъявляет документ, подтверждающий право собственности:

  • Свидетельство.
  • ДКП.
  • Договор дарения.
  • Выписку ЕГРН и т.д.

Наниматель вправе потребовать подлинник документа. Помимо этого наймодатель показывает свой паспорт. Данные из паспорта и свидетельства (ДКП, выписки ЕГРН) должны совпадать.

Если человек менял фамилию или терял паспорт, реквизиты предыдущего документа можно посмотреть на странице 18-19 действующего удостоверениях личности.

Только после проверки документов можно переходить к оформлению договора найма жилого дома.

договора

В соответствие с действующими НПА договор составляется на русском языке. К нему можно приложить копию на иностранном языке, если кто-либо из участников договора плохо владеет русским. Договор найма частного дома включает в себя:

  • Предмет договора.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Порядок расчетов и сумма ежемесячных платежей.
  • Срок действия.
  • Ответственность сторон.
  • Дополнительные условия и т.д.

Также в договоре должны быть указаны реквизиты сторон с актуальными контактными данными.

Предмет договора аренды жилого дома

В рамках этого пункта необходимо подробно описать объект для его идентификации. Для этого нужно указать:

  • Технические характеристики объекта.
  • Точный почтовый адрес дома.
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых наймодатель имеет право распоряжаться домом.

Права и обязанности сторон

Наймодатель и наниматель имеют примерно равные права и обязанности. В договоре их следует подробно описать, избегая двоякости. В соответствие с действующими НПА наймодатель обязан:

  • Устранять аварии и повреждения, произошедшие в доме не по вине нанимателя.
  • Отвечать за недостатки сданного имущества.
  • Возвратить страховой депозит нанимателю при расторжении договора.
  • Посещать дом по предварительной договоренности с нанимателем (условия проверки сохранности имущества наймодателем обговариваются индивидуально.

При этом наниматель обязан содержать дом и все находящееся в нем имущество в надлежащем состоянии, устранять аварии, произошедшие по его вине, и возвратить объект в том же состоянии, в котором он его принял (с учетом естественного износа).

Платежи и характер расчетов

Это одна из самых важных частей договора, поскольку он предполагает передачу денег за аренду дома. Необходимо аккуратно прописать месячную ставку найма и тип расчетов (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно). Обычно наймодатели и наниматели договариваются о ежемесячной оплате квартиры.

По закону стоимость найма может включать в себя плату за коммунальные услуги и уборку территории. Ставка устанавливается по взаимному согласию сторон. Ни наниматель, ни наймодатель не может изменить ее в одностороннем порядке. Все условия торга и снижения цены (к примеру, из-за окончания сезона) описываются индивидуально.

Законом предусмотрены ситуации, когда наниматель может потребовать снижение оплаты, если по причинам, которые от него не зависят, существенно ухудшились условия пользования.

Если в доме есть приборы учета для электроэнергии, газа и воды, нужно переписать их показания и платить в дальнейшем за свое фактическое потребление. Эти показатели необходимо зафиксировать в договоре, а сами счетчики можно дополнительно сфотографировать.

Срок действия договора аренды дома

Участники сделки могут самостоятельно установить срок действия документа в зависимости от личных договоренностей. Действующее законодательство не устанавливает ни минимальный, ни максимальный срок найма. Если люди планируют снимать дом на лето, то следует указывать точный срок найма.

Если наниматель собирается проживать в коттедже больше года, то лучше заключить договор на 11 месяцев.

Это связано с тем, что такой договор будет считаться краткосрочным и не потребует государственной регистрации. По закону все договора найма, оформляемые на срок больше года, должны пройти процедуру госрегистрации в органах юстиции. Если же документ оформлен на меньший срок, то он абсолютно законен и без обращения в МФЦ,

Ответственность сторон

Этот пункт должен зеркально защищать и нанимателя, и наймодателя. В нем необходимо прописать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору. Для нанимателя могут указывать штрафные санкции за:

  1. Несвоевременное внесение платы за жилье.
  2. Досрочное расторжение договора (если ничего не препятствует проживать в объекте в дальнейшем).
  3. Сдачу жилья или его части в поднаем (обычно запрет на субаренду ставится отдельным пунктом).
  4. Порчу имущества и т.д.

Для наймодателя в договоре нужно также прописать штрафные санкции. Собственник обязан выплатить штраф, если расторгнет договор досрочно или изменит условия сдачи (к примеру, подселит в объект другую семью). Но на практике штрафы с обеих сторон удерживаются редко.

Реквизиты участников сделки

В договоре найма коттеджа необходимо прописать точные реквизиты сторон с местом их постоянной и временной регистрации (если она есть).

Помимо паспортных данных нужно указать контакты: номер мобильного телефона, адрес электронной почты, Вотсап и т.д.

По закону стороны сделки могут направить друг другу уведомления о расторжении договора на все те адреса и контакты, которые указаны в договоре.

Денежная расписка

К договору найма частного дома следует приложить таблицу, в которой будут указаны все факты оплаты с датой внесения денег и подписью наймодателя о получении. Эта таблица может играть роль денежной расписки. Она хранится у нанимателя и является подтверждением того, что он вносил платежи по договору.

В самом договоре найма необходимо сделать ссылку на расписку и указать ее в качестве приложения.
Если стороны не хотят оформлять подобную таблицу, в самом начале наймодатель может написать расписку от руки о получении денег, а в дальнейшем лишь расписываться на договоре. Если деньги переводятся с помощью онлайн-банкинга, можно действовать без расписки.

Достаточно лишь указывать при внесении очередного платежа, что он является арендной платой.

Акт приемки-передачи имущества. Скачать бланк

По закону договор найма может считаться недействительным, если при его подписании не был оформлен акт приемки.

Бланк акта приема – передачи жилого дома в аренду 

В акте указывается перечень имущества и информация о состоянии объекта. Если в ходе осмотра дома, будут найдены какие-либо проблемы и дефекты, их следует указать в акте приемки-передачи. При аренде дорогих домов помимо письменного акта приемки следует сделать фотографии, подтверждающие состояние имущества на момент подписания договора.

Заключение

При найме частных домов нужно в обязательном порядке оформлять договор. Следовательно он нужен и наймодателю, и нанимателю, поскольку обеспечивает грамотную защиту интересов всех участников.

Безусловно, договор найма нежелательно составлять в свободной форме и лучше использовать общепринятые шаблоны.

Источник: https://www.rublanki.ru/dogovory/dogovor-arendy-zhilogo-doma-soderzhanie-i-osobennosti-dokumenta/

Договор аренды жилого дома – Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого дома образец

г.                                                                                                            “____” ___________201  г.

________________________________________________________________________, именуем___

в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров    

1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

  •  ___________________________________________________________________________________
  •  ___________________________________________________________________________________
  •  ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома,  об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел. для связи ____________________________С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.Претензий к _____________________ не имею.Подпись_________________________________Арендатор:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел. для связи ____________________________С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.Претензий к _____________________ не имею.Подпись_________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Как составить договор аренды жилого дома? Пошаговое руководство

Договор аренды жилого дома образец

Договор аренды дома относится к типу соглашений о лизинге недвижимости. Его нужно отнести к договорам имущественного найма. Отношения между сторонами такого соглашения регламентирует глава 34 Гражданского Кодекса России.

Согласно нормативным документам такого договора стоит отметить важный нюанс.

Если помещение в договоре указывается как жилое, независимо от того, кто будет сторонами договора (физлица, ип, юрлица), такая площадь может быть предоставлена в аренду только для проживания граждан.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Брачный договор: как составить, образцы, шаблоны, бланки.

Давайте разберемся с самим термином «жилой дом». Какое определение дают ему нормативно-правовые документы РФ? Что такое «жилой дом» с точки зрения действующего законодательства? Ответы на эти вопросы содержатся в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Итак, изучаем ЖК РФ.

«Жилой дом» — это индивидуально обособленное строение (здание), внутри которого находятся комнаты, а также помещения для вспомогательного использования, которые предназначены для того, чтобы граждане могли удовлетворить свои бытовые и прочие нужды, которые возникают при проживании в таком строении. Такая трактовка жилого дома значится в статье 16 ЖК РФ.

В каких случаях заключается договор аренды жилого дома?

Когда одна сторона предоставляет другой во временное пользование собственный жилой дом, они заключают соглашение. Чтобы юридически закрепить эти отношения на бумаге, стороны заключают договор аренды жилого дома.

Он необходим для того, чтобы обезопасить обе стороны договора от возможных неприятных ситуаций. Самыми распространенными из них считаются мошенничество, нанесение порчи имуществу, а также многие другие неприятные ситуации.

Перед тем как заключить такой договор, нужно сначала разобраться во всех нюансах и ситуациях, которые могут возникнуть, и которые может повлечь за собой такой договор.

Договор аренды жилого дома необходимо заключать всегда, когда возникает ситуация, при которой одна сторона предоставляет во временное пользование другой стороне свою собственность.

Стоит отметить обязательное условие для такого соглашения.

Арендодатель, сторона, которая предоставляет во временное пользование такое жилье, обязана иметь право не только владеть, но и распоряжаться таким имуществом на собственное усмотрение.

В договоре детально прописываются все условия, права, обязанности сторон такого соглашения. Если одна из сторон нарушит условия договора, то это будет письменным подтверждением, что вторая сторона права (если она условия соглашения не нарушала).

Такой договор нет необходимости заверять у нотариуса. Когда стороны поставят на договоре свои подписи, договор уже приобретает законной силы для обеих сторон. Договора, подписанные лишь одной из сторон, считаются недействительными.

Изучаем Гражданский Кодекс РФ: общие положения об аренде

Понятию «аренда» посвящена статья 606 Гражданского Кодекса России. Согласно статье, понятие «аренда» включает в себя сдачу имущества во временное владение. Это одно из прав, которым может воспользоваться собственник такого имущества. Когда имущество передается в аренду, заключается договор.

Стороны такого договора называются арендатором и арендодателем. Согласно ГК РФ, во время использования в своих целях имущества арендатором, оно может принести приблть, плоды, доходы, продукцию, а также другие блага. Эти блага на момент действия договора будут принадлежать арендатору.

Основным документом, который регулирует правовые отношения по договору аренды, является гражданский кодекс РФ. Стоит отметить, что договора аренды могут быть: консенсуальными, двусторонне обязывающими и возмездными. Такую характеристику этому виду правовых отношений мы также можем найти в ГК РФ.

Сроки аренды договора и внесение арендатором арендной платы регулирует статья 610 и статья 614 ГК РФ.

Если у Вас возникла необходимость снимать жилой дом, обязательно нужно оформить с арендодателем договор аренды. Так Вы сможете обезопасить себя от всяких неприятных ситуаций в будущем.

Договор можно составить, прибегнув к помощи юристов, можно воспользоваться услугами риелтора, а можно заключить такой договор с хозяином дома самостоятельно.

Последний вариант поможет Вам сэкономить денежные средства, так как заключать договор напрямую с хозяином всегда более выгодно, чем делать это через посредников.

Пример договора аренды жилого дома можно увидеть здесь

Чтобы Вы могли самостоятельно заключить договор, мы привели Вам пример такого соглашения. Также хотелось бы дать ещё ряд рекомендаций, чтобы облегчить Вам задачу. Заключая договор, Вам необходимы реквизиты владельца дома, поэтому Вам нужно попросить его предоставить такие документы:

  1. Паспорт.
  2. Документы на право владения жилым домом.
  3. Также могут потребоваться квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы убедиться, что Вам не передают в аренду дом с долгами по коммуналке.
  4. Согласие владельцев дома (в случае, когда владелец не один).

Да, важная деталь такой сделки в том, что для передачи права аренды Вам, хозяин дома должен быть единственным собственником и иметь право распоряжаться имуществом.

Если у дома несколько владельцев, Вам нужно будет их письменное согласие (всех владельцев), или же личное присутствие их на сделке. В противном случае, Вы можете попасться в руки мошенников или станете заложником неловкой ситуации.

Ведь могу объявиться нежданные «жильцы» и попросить Вас покинуть помещение.

Договор аренды недвижимости, которым является договор аренды жилого дома, подлежит его государственной регистрации в случае, когда он заключен более, чем на 1 год. Если же у арендодателя и арендатора нет желания тратить время и деньги на регистрацию такого договора, его можно подписать сроком действия менее 12 месяцев и продлевать по необходимости.

При составлении договора нужно также учесть, что он может быть краткосрочным — сроком до 12 месяцев, а также долгосрочным – от 1 года до 5 лет. Максимально можно заключить такой договор сроком на 5 лет.

Составляя договор нужно понимать, что приоритетное право расторжения договора аренды жилого дома у его нанимателей, то есть у арендатора. Он имеет право расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать по ссылке.

Если дом передается арендатору со старым ремонтом и арендатор желает улучшить состояние арендуемой недвижимости, это возможно только после согласования с собственников.

Без согласия владельца дома арендатор не имеет права проводить ремонтные работы. Это положение закреплено за таким видом договора по умолчанию.

Но можно в условиях составляемого договора сразу прописать, что арендатор имеет право провести ремонт.

Предварительно это обязательно нужно обсудить с хозяином квартиры. Получит согласие на такие действия, стоит прописать такой пункт в договоре, и арендатор может проводить ремонтные работы в доме на свое усмотрение.

В договоре нужно обязательно указывать такие пункты:

  1. Предмет договора. Это первый пункт любого договора и один из самых важных. В нем содержится вся информация, которая касается жилого дома, передаваемого в аренду. Указывается адрес расположения, количество квадратных метров постройки, состояние строения, а также другая важная информация.
  2. Арендная плата, условия оплаты. Этот пункт также очень важен и является обязательным в составлении договора аренды. Именно в этом пункте содержится информация о размере арендной платы, сроках её оплаты, способе передачи собственнику или внесении её на счет.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя. Без этого пункта не может быть правильно составлен ни один договор. В нем указывается обязанности сторон по договору, а также их права. Например, здесь можно вносить информацию по ремонтным работам жилого дома, за чей счет они будут проводиться, так же в этом пункте арендатора обязывают поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не портить его и не разрушать. Это очень важный пункт, которому стоит  уделить особое внимание. Иными словами, сюда нужно внести все устные договорённости между арендатором и арендодателем.
  4. Ответственность сторон. С этим пунктом все понятно, его название говорит само за себя.
  5. Срок действия договора. Условия продления и право продления или досрочного расторжения договора.

Дополнительные условия договора

Кроме основных, обязательных условий договора аренды, стороны также могут задокументировать и дополнительные условия. К таким условиям можно отнести:

  1. Возможность решения конфликтных ситуаций и споров в досудебном порядке.
  2. Ситуации, которые могут возникнуть под действием непреодолимой силы, а также форс-мажоры.
  3. Возможность передачи арендуемого имущества в субаренду или же, наоборот, запрет передавать имущество в аренду третьим лицам.
  4. Также другие возможные условия, которые соответствуют нормам действующего законодательства.

Когда происходит подписание самого договора, есть также обязательный документ, который стороны должны составить – это Акт приема-передачи. В нем вписывается вся информация, которая касается состояние дома, в момент передачи его в аренду. Акт подписывают две стороны договора.

Образец Акта приема-передачи в формате ворд, можно скачать по ссылке.

Кроме этого, при заключении договора, а также по мере его действия может возникнуть необходимость составить и другие документы, например, дополнительные соглашения. Все эти приложения к договору имеют юридическую силу и являются неотъемлемой его частью.

Источник: https://el-form.ru/arenda/dogovor-arendy-zhilogo-doma

Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

Договор аренды жилого дома образец

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Условия найма имущества с земельным участком

Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды.

Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки.

Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

  • размер площади;
  • территориальное расположение;
  • целевое назначение земли;
  • разрешение на использование;
  • характеристика границ;
  • информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё.

Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

  1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
  2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
  3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
  4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
  5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
  6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Нужно ли регистрировать?

На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.

Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

Как правильно составить при посуточной аренде?

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

  • адрес объекта;
  • данные о нанимателе и наймодателе;
  • стоимость ренты;
  • адреса сторон;
  • точное время проживания на объекте;
  • состояние имущества;
  • количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.

Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.

Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

  • использование жилого помещения только в качестве проживания;
  • соблюдение правил пользования;
  • гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
  • стандартное время заселения и выселения равно 12:00.

Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:

Источник: https://astate911.ru/chastnyj-dom/dogovor-arendy.html

Адвокат поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: